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Située à Tilh, au cœur d’un cadre verdoyant et paisible, cette superbe propriété conjugue authenticité et confort, à seulement 50 minutes des plages landaises.

Ici, la campagne dévoile tout son charme, entre calme, nature et espace.

Cette maison de plus de 200 m², typique des fermes béarno-landaises du Xix? siècle, séduit par son architecture traditionnelle et ses volumes généreux.
Dès l’entrée, un hall spacieux et accueillant ouvre sur une salle à manger conviviale, attenante à une cuisine semi-ouverte.

Un premier salon chaleureux avec cheminée distribue deux chambres (dont une actuellement aménagée en petit salon indépendant) ainsi qu’une grande salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche et de toilettes.
Un couloir mène ensuite à deux autres chambres de plain-pied, dont une de belle dimension, puis, quelques marches plus bas, à un second salon lumineux ouvert sur le jardin arboré.
Deux chambres supplémentaires viennent compléter cet espace, accompagnées d’une salle d’eau, de toilettes et d’une buanderie.

Une belle dépendance avec mezzanine, chauffée et climatisée, offre de multiples usages (atelier, bureau, studio, espace de loisirs…).

À l’extérieur, le charme se poursuit avec une grande piscine (10 x 5 m) bordée d’un jardin arboré et une cuisine d’été avec terrasse couverte.
Adossée à cet espace, une immense grange d’environ 300 m², compartimentée en cinq zones (dont deux en garages et espaces de stockage), possède également un grenier aménageable, laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une partie de la grange est coiffée d’un authentique toit béarnais, ajoutant encore au charme de l’ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur et d’un chauffe-eau thermodynamique récent, assurant économies d’énergie et bien-être au quotidien.

Enfin, le terrain de plus de 7 600 m², partiellement constructible, offre un potentiel d’évolution supplémentaire pour tous vos projets.

Cette propriété séduira aussi bien les amoureux de la campagne à la recherche d’une résidence principale ou secondaire, que ceux souhaitant développer un projet de gîte ou d’activité d’accueil.

Les + du bien :
•? ?Piscine 10 x 5m
• Agréable cuisine d’été avec terrasse couverte
•? ?Grange traditionnelle au toit béarnais exploitable
•? ?Dépendance avec mezzanine chauffée et climatisée
•? ?Une partie du terrain constructible
•? ?Beau potentiel d’aménagement ou de développement
•? ?Idéal pour un projet familial, résidentiel ou professionnel (gîte)

À noter :
•? Les charges annuelles varient entre 2270€ et 3110€ (abonnements inclus, années de référence , .
Classe énergie : C (146 kWhEP/m².an), Ges : A (4 kg CO2/m².an).
•? Taxe fonciére : 1496€
•? Fosse septique

Prix de vente : 469 000 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Boitiaux, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de DAX sous le n° , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.