Description complète
Exclusivité – Saint-Laurent-d’Arce – Propriété en pierre avec gîte indépendant, piscine et parc arboré de 1,5 hectare
À seulement 30 minutes de Bordeaux et 35 minutes de Saint-Émilion, découvrez une élégante propriété en pierre nichée dans un cadre bucolique, sur plus de 15 000 m² de terrain clos et paysager. Un véritable havre de paix qui conjugue authenticité, confort moderne et potentiel locatif.
Un environnement naturel unique
Cette propriété séduit par la richesse de ses extérieurs :
• grand parc arboré avec de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, poiriers, pruniers, figuiers, noyers…),
• bois privé et étang naturel avec nénuphars et poissons,
• potager généreux, deux rangs de vignes, puits avec pompe fonctionnelle,
• espace clos de 4 000 m² idéal pour accueillir un poney ou d’autres animaux.
Maison principale (155 m²) – charme et confort
La demeure combine le caractère de l’ancien et des équipements récents :
• véranda exposée plein sud, séjour lumineux avec cheminée et poêle à bois,
• salle à manger et cuisine avec mur en pierre et cheminée,
• quatre chambres à l’étage, dont une suite avec salle de bain et une avec balcon,
• double vitrage, isolation récente, chaudière à condensation, ballon d’eau chaude couplé pompe à chaleur/solaire.
Gîte indépendant en pierre (87 m²)
Ancienne grange rénovée, ce gîte classé Gîtes de France offre :
• salon avec poêle à bois et cuisine ouverte,
• deux chambres avec salle d’eau privative, possibilité d’une troisième chambre,
• buanderie, cave, garage, double vitrage.
? Activité saisonnière déjà en place avec un revenu potentiel jusqu’à 12 000 €/an.
Espaces extérieurs & équipements
• Piscine récente sécurisée avec volets roulants (2021), douche extérieure, liner armé, pompe neuve,
• abri de jardin de 20 m² déclaré, parking et portail motorisé,
• toiture en ardoise refaite en 2021.
Atouts pratiques
• Chauffage au fioul (consommation env. 1000L/An) – gaz en voirie,
• Taxe foncière : 1 998 €,
• Gare Sncf à seulement 9 minutes, permettant un accès rapide à Bordeaux ou Paris (via TGV).
Pourquoi ce bien est unique ?
• Un cadre de vie idyllique, préservé et verdoyant, à proximité des grands pôles urbains,
• La possibilité de concilier résidence principale, maison de vacances et revenus locatifs,
• Deux habitations indépendantes permettant un regroupement familial (parents, enfants, invités) tout en préservant l’intimité de chacun,
• Une propriété rare, offrant charme, confort et intimité dans un environnement paisible.
Contact : Valéria Plaisance – +33 6
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