Abriculteurs vous invite à découvrir cette maison familiale contemporaine de 5 pièces, d’une surface habitable de 169 m² (206 m² au sol), complétée par un appartement T2 bis indépendant de 36,5 m² habitables.
Située au cœur de La Teste-de-Buch, dans un environnement calme à seulement 5 minutes à pied du marché et de la gare, cette propriété neuve allie modernité, confort et rentabilité.

Maison principale

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et dotée d’un poêle à bois pivotant à 360°.
La cuisine ouverte, entièrement équipée (four, plaques à induction, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle encastrés), offre de beaux plans de travail et de nombreux rangements.
Une suite parentale de 22 m² avec salle d’eau privative, Wc et dressing complète ce niveau.
À l’étage, vous trouverez une seconde suite avec salle d’eau, une grande chambre de 25 m², un bureau de 8,5 m², ainsi qu’une spacieuse salle d’eau de 10 m².

Appartement indépendant

Accessible par une entrée séparée, l’appartement propose une pièce de vie de 19 m² avec cuisine équipée, une chambre de 9 m², une mezzanine de 10 m² modulable, et une salle d’eau avec WC.
Parfait pour un usage locatif à fort rendement ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Extérieurs

Vous profiterez d’une terrasse en bois exotique de plus de 100 m², orientée sud / sud-est, entourée d’essences méditerranéennes, de jasmins et d’arbres fruitiers.
Un garage de 33 m² complète l’ensemble.

Les + du bien

? Maison et appartement neufs – livraison 2024
? Terrasse de 100 m² végétalisée et facile d’entretien
? Double exposition, excellente luminosité
? Pompe à chaleur, chauffage au sol et climatisation réversible
? Poêle à bois pivotant
? Alarme, volets roulants électriques et double vitrage athermique
? Petite copropriété bénévole sans charges
? Rentabilité locative élevée via l’appartement indépendant
? À proximité immédiate du centre, du marché et de la gare

À noter

Taxe foncière : 2 400 € (ensemble immobilier, estimation 2024)

Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur (maison), climatisation réversible (appartement)

État du bien : Neuf (construction 2024, finitions 2025)

Raccordement au tout-à-l’égout : Oui

Copropriété : Bénévole – 4 lots – aucune charge

Performances énergétiques

Maison : Dpe A – Estimation annuelle : 470 € – 670 €

Appartement : Dpe C – Estimation annuelle : 450 € – 680 €

Prix de vente : 995 000 €
(Honoraires à la charge du vendeur)

Vente en délégation de mandat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Hadrien Deramecourt, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le n° Siren 837 704 584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.