Description complète
Situation : En campagne à 10 mn de Pézenas, à quelques minutes d’un village très actif avec supermarché, écoles et collège, médecins, etc. Dans un endroit très au calme et sauvage, avec une vue panoramique. À 10 mn de l’autoroute A75 et 30 mn de l’A9. L’Aéroport de Montpellier est à 1 heure de là, celui de Béziers à 30 mn
DESCRIPTIF : Propriété de 40 ha d’un seul tenant, avec un ensemble de bâtiments d’un ancien domaine viticole qui propose en tout 2 maisons et de grandes dépendances. Tout le domaine a été cultivé en bio-dynamie depuis des années, la nature y a été préservée. Le domaine fonctionne sur des principes de respect de l’environnement, biodiversité, permaculture?: murs en pierres sèches, nichoirs, potager intégré, plantation d’arbres, culture sans pesticide
BTIMENTS : Une Maison de Maître de 355 m2 habitable entièrement rénovée, exposée au Sud-Est, avec sa terrasse de 200 m2
Rez-de-chaussée : une grande pièce à vivre de 82 m2 donnant sur la terrasse , 2 chambres et 2 salles d’eau, 1 bureau
À l’étage 4 chambres et 2 salles de bain.
Les espaces sont lumineux et chaque pièce offre des volumes avec de belles hauteurs sous plafond. La rénovation est de qualité, la décoration a été faite avec goût. Les menuiseries sont en bois avec double-vitrage. Isolation, climatisation réversible par pompe à chaleur, poêles à bois et polyflamme, permettent d’obtenir un excellent Dpe (B et A)
La piscine au sel de 5 x 11 m, en béton et carrelée, avec son pool house de 20 m2, est dans un espace privatif qui invite au repos et la méditation.
Une Maison d’amis, de gardien ou gîte de 136 m2 sur 2 niveaux, au rez-de-chaussée salon cuisine, 1 salle d'eau, un wc et une buanderie. À l'étage 4 chambres et un bureau, salle d’eau et 1 wc séparé. Cette maison est bien indépendante, avec un accès séparé. Elle a aussi été entièrement restaurée.
Une maisonnette en pierre sèche vous accueillera pour un peu de méditation !
La surface des Dépendances atteint 575 m2, on y trouve l’ancienne cave viticole qui peut être utilisée pour tous types d'activités artistiques ou autre, elle a plusieurs espaces (127 m2 + 86 m2 et 45 m2 pour une jolie salle de cinéma) Quelques anciens foudres sont restés là en décoration. L’Étage de la cave pour 118 m2 peut aussi être utilisé.
Il y aussi les anciennes écuries, une cuisine qui sert d’accueil, et plusieurs pièces dont une salle d’eau, du stockage…
2 abris à tracteur en bois pour 60 m2
TERRES : Un très bel ensemble de 40 ha d’un seul tenant, avec chemin privé, où se mêlent 300 oliviers, vignes, amandiers, mûriers, figuiers, 2 potagers, des garrigues, bois, prairies… Les 3 ha vignes sont aujourd’hui laissés en fermage à des personnes qui cultivent en bio.
Divers : La propriété est alimentée par un forage et l’eau stockée dans un réservoir de 45 m3, elle est ensuite filtrée.
Panneaux photovoltaïques pour 6kW avec 40% en autoconsommation
Séparé des bâtiments, un promontoire permet une vue panoramique sur la vallée, ainsi que sur cette belle bâtisse de caractère !
Une jolie verrière et un poulailler complètent le tout.
CE Que Nous Pensons : Ce qui frappe à première vue c’est le calme, et la sensation aérienne grâce à cette magnifique vue. Cette propriété de caractère est parfaite pour une grande famille en résidence principale comme secondaire.
Contact Helene Dessort
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