Villa Architecte - Plain Pied - Vue Panoramique - Piscine - Toit Terrasse - Grand Volume - Luminosité - Calme - Garage Double - Signature GB

Cette villa d’architecte de plain-pied de 248 m2 avec piscine s’inscrit dans la collection Signature Gb, à Castelnau-le-Lez, dans un environnement résidentiel recherché à 10 minutes du centre historique de Montpellier et à 8 minutes du tramway ligne 2.

Dès l’arrivée, vous percevez une identité forte. L’Architecture assume des lignes basses et horizontales, parfaitement intégrées dans un terrain de 2 000 m2. L’Ossature bois, les volumes étirés et la relation au paysage traduisent une conception maîtrisée, pensée pour durer et pour valoriser chaque perspective.

La pièce de vie développe 110 m2 ouverts, organisés autour du séjour, de la salle à manger et de la cuisine. L’Espace est fluide, lisible, sans rupture. Les baies vitrées à galandage disparaissent totalement dans les murs et prolongent les volumes vers les terrasses bois et la piscine.

Vous circulez naturellement entre intérieur et extérieur. La maison fonctionne comme un lieu de réception autant qu’un espace de vie quotidien.

Depuis les espaces principaux, le regard se projette vers une vue panoramique dominante sur le nord de Montpellier jusqu’au Pic Saint-Loup. Cette ouverture crée une sensation d’espace permanente et valorise chaque moment de la journée.

Le salon s’organise autour d’une cheminée qui structure l’espace sans le cloisonner. La cuisine, sobre et intégrée, propose un îlot central, des rangements discrets et un accès direct aux terrasses.

Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter cet espace pour un usage quotidien fluide et fonctionnel.

L’espace nuit a été conçu pour préserver l’indépendance de chacun. La villa propose cinq chambres avec salles d’eau et rangements. La suite parentale dispose de son dressing et d’une salle de bain complète.

Un bureau indépendant permet le télétravail ou peut facilement évoluer en chambre d’amis selon les besoins.

Les circulations sont optimisées. Aucun espace perdu. Les portes à galandage et les rangements intégrés renforcent cette sensation de cohérence.

À l’extérieur, les terrasses en bois prolongent naturellement les espaces de vie. La piscine au sel s’intègre dans le jardin sans rupture visuelle. Le terrain, arboré et sans vis-à-vis direct, renforce la tranquillité du lieu.

Le toit-terrasse accessible constitue un élément différenciant fort. Il offre un potentiel d’aménagement supplémentaire avec une vue dominante sur tout l’environnement naturel et urbain.

La construction repose sur une base technique solide avec fondations adaptées au terrain, pieux et ancrage roche, garantissant stabilité et pérennité.

LES Plus Du BIEN

- Architecture contemporaine signature Gb avec identité forte
- Pièce de vie de 110 m2 entièrement ouverte
- Baies vitrées à galandage toute largeur
- Vue panoramique jusqu’au Pic Saint-Loup
- Toit-terrasse exploitable avec potentiel d’aménagement
- Piscine au sel intégrée dans l’environnement
- 5 chambres + bureau modulable
- Suite parentale avec dressing et salle de bain
- Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur
- Garage double de 70 m2 avec rangements

EMPLACEMENT Et Cadre De VIE

Vous êtes à Castelnau-le-Lez, à 10 minutes du centre de Montpellier, dans un secteur résidentiel prisé.

- Le tramway ligne 2 (Aube Rouge) est accessible en 8 minutes.
- La gare Montpellier Saint-Roch se situe à 15 minutes.
- La gare Sud de France à 20 minutes.
- L’aéroport Montpellier Méditerranée à 15 minutes.

Les écoles maternelles et primaires sont à proximité immédiate. Le collège Frédéric Bazille et le lycée Georges Pompidou sont rapidement accessibles.

Le parc du Domaine de Méric se trouve à quelques minutes, offrant un espace naturel pour les promenades et activités de plein air.

Accès rapide à l’A9, aux plages méditerranéennes et aux pistes cyclables reliant Montpellier.

Ce secteur combine calme résidentiel, accessibilité et qualité de vie.

INFORMATIONS

- Type de bien : villa d’architecte
- Surface habitable : 248 m2
- Terrain : 2 000 m2
- Prix : 1 670 000 € Fai charge vendeur

- Dpe : A (49 kWh/m2/an)
- Ges : A (1 kg CO2/m2/an)
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 842 € et 1 138 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Contactez
- Jérôme Gaume (Rsac 953 475 688 Ei) au O6 73 puis 49 65 77
- Marie Sandmark is multilingual you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (Rsac 953 030 541)

Disponible 7 jours sur 7, laissez un Sms en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Dossier no Gvma - Mandat no 7968

À l’attention de mes confrères : inter-agence bienvenue.

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