Au cœur de cette propriété se trouve une ferme en pierre du XVIIIe siècle, pleine de caractère et d'authenticité, située au milieu d'une campagne vallonnée avec une vue imprenable sur les vignobles environnants. Le Maison propose un salon avec Cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Bien qu'il faille en rénover un peu, il a déjà une ambiance chaleureuse et accueillante et le potentiel de devenir une maison vraiment charmante. Un pigeonnier attaché, disposé sur deux niveaux, fournit un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme bureau, studio ou entrepôt. Autour du domaine Maison, le domaine s'étend sur un peu plus de 17 hectares, dont environ 14 hectares de vignes actuellement en production. Le vignoble est planté avec un mélange de Merlot, Cabernet, Sauvignon Blanc et Sémillon, produisant environ 90 000 bouteilles de vin AOC Bergerac chaque année. Les vins ont reçu plusieurs prix et les vignes, plantées au début des années 2000, sont bien entretenues. Le domaine est certifié de haute valeur environnementale (HVE), ce qui reflète une approche durable et respectueuse de l'environnement de la viticulture. Il est actuellement géré avec une aide saisonnière, mais pourrait facilement convenir à un couple ou à une famille souhaitant jouer un rôle plus pratique ou continuer à travailler avec un soutien local. Les installations de vinification sont pratiques et bien aménagées, comprenant une salle de vinification moderne, une cave à fûts, des espaces de stockage et un espace de vente dédié. Tout le matériel viticole est inclus dans la vente (stock exclu), ce qui permet à un nouveau propriétaire de poursuivre la production sans délai. Actuellement, les vins sont vendus par une coopérative, bien qu'il existe un potentiel clair pour relancer une marque privée, développer les ventes directes ou explorer le tourisme vinicole. Avec une marque existante, une cave en activité et des équipements déjà en place, le domaine offre une base solide pour les projets futurs. L'endroit est à la fois paisible et pratique. Bergerac, avec son aéroport international, est à moins de 20 km, tandis qu'un village voisin offre des écoles, une boulangerie, un supermarché et des services médicaux. La ville bastide très appréciée d'Issigeac, connue pour son marché animé et son atmosphère, se trouve à seulement 10 minutes en voiture. Que vous rêviez de produire votre propre vin, de créer une petite entreprise viticole ou simplement de profiter de la vie au cœur de la campagne de la Dordogne, cette propriété offre une merveilleuse occasion de le faire. Prix incluant les frais d'agence: 795 000 € Prix excluant les frais d'agence: 750 000 € Commission de l'acheteur, impôt inclus: 6%