Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement de 128 m² à fort potentiel, idéalement situé rue du Hâ, dans l’hyper-centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien rare bénéficie d’une double affectation (habitation + commerciale), autorisant l’exploitation en location meublée de courte durée type Airbnb.

? Idéal investisseur ou résidence secondaire avec revenus locatifs.

Description du bien
Rez-de-chaussée (108 m²)

Entrée indépendante

Séjour lumineux

Cuisine équipée haut de gamme

Deux chambres (ou espaces de travail)

Salle d’eau contemporaine

WC séparé

Sous-sol (20 m²)

Superbe pièce voutée, saine, aménageable selon vos besoins

Accès direct depuis l’appartement

Atouts du bien
Localisation recherchée : centre historique de Bordeaux, quartier Pey-Berland

Immeuble en pierre dans une rue calme et piétonne

Usage mixte : habitation, bureaux, meublé de tourisme

Rénovation récente, prestations haut de gamme

À proximité immédiate :
• Palais de Justice, Maire de Bordeaux, centre historique.
• Tram A et B, bus, parkings publics.
• Lieux d’intérêt culturel : cathédrale Saint-André, musée d’Aquitaine, place Saint-Projet...

A` noter :
•? ?Taxe foncie`re : Nc / an
•? ?Charges courantes annuelles : 1300 € / an
•? ?Cou^t annuel du chauffage : Nc / an
•? ?Etat du bien : entièrement re´nove´ et les parties communes également.
•? ?Le bien est soumis au statut de coproprie´te´
•? 2 lots .
•? ?Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066
•? ?Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066
•? ?Tout a` l’e´gout

Consommation conventionnelle : 61 kWhEP/m2.an
Estimation des e´missions : 1 kg CO2/m2.an
Cou^t de l'e´nergie min / max : 595 €
Anne´e de re´fe´rence des prix :

Prix de vente : 450 000 € Ttc (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 31 500 € représentant un total de 481 500 € (honoraires d'agence inclus), soit 7 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

Délégation de mandat.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Monsieur Deramecourt Hadrien, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux .

Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.