Ferme de 9 chambres à vendre à Umbertide
Umbertide, Pérouse, Ombrie, Italie
Description complète
Cette ferme en pierre magnifiquement restaurée, entourée par la verdure luxuriante de l'Alta Valtiberina en Ombrie, combine le charme rural intemporel avec tous les conforts de la vie moderne. Entièrement rénové en 2023 avec une attention méticuleuse aux détails, la propriété honore l'architecture traditionnelle de la région tout en introduisant des finitions raffinées et contemporaines. Située sur deux niveaux spacieux et offrant une surface intérieure totale de 616 m2, la maison est soigneusement divisée en plusieurs espaces de vie indépendants, parfaits pour une résidence privée, une vie multi-générationnelle ou une boutique hôtelière. Sur le Rez-de-chaussée, un Appartement lumineux et accueillant présente une disposition conceptuelle ouverte avec cuisine, salle à manger et salon qui coulent parfaitement ensemble. Deux chambres et une salle de bains complètent cet espace bien équilibré. Adjacent, il y a un grand espace de rangement avec une salle technique et un grand hall convivial - encore à personnaliser - qui s'ouvre directement sur le Jardin, ce qui le rend idéal pour accueillir des dîners, des événements ou des barbecues d'été. Au rez-de-chaussée, il y a également une annexe autonome disposée sur deux étages, idéale pour les clients, le personnel ou les locations à court terme. L'étage inférieur propose une cuisine, une chambre et une salle de bain, tandis que l'étage supérieur propose un salon, un bureau (ou une chambre supplémentaire) et une autre salle de bain complète. Un bel escalier en pierre original mène à la résidence principale au premier étage, où une disposition bien aménagée comprend une grande cuisine avec salle à manger, un salon lumineux et aéré, et cinq chambres avec salle de bain séparées en deux ailes privéesparfaites pour la famille ou accueillir des visiteurs dans le confort. Les espaces extérieurs et le potentiel d'expansion La propriété est entourée d'un Jardin de 4300 m2 entièrement clôturé, équipé d'un système d'irrigation souterraine pour maintenir le paysage luxuriant. Deux dépendances Individuelle d'un total de 170 m2 offrent un potentiel passionnant pour un développement ultérieur, que ce soit en tant que chalets d'hôtes, studios ou espaces de bien-être. L'actuel propriétaire a déjà commencé la restauration de ces deux annexes et achèvera les travaux de rénovation. Même si le bien est acheté avant la fin des travaux, le propriétaire reste responsable de la restauration afin que les futurs acheteurs reçoivent le bien entièrement terminé. Les caractéristiques écologiques comprennent un système solaire thermique, des panneaux photovoltaïques et une chaudière à granulés pour un chauffage durable. L'eau est fournie par le réseau municipal, avec deux puits disponibles pour l'irrigation. L'accès à Internet haut débit est assuré grâce à un système satellite moderne. La rénovation a préservé l'âme de la structure d'origine: les extérieurs en pierre, les escaliers en terre cuite, les arches en briques et les poutres en bois exposés enrichissent chaque coin de la maison de chaleur et d'authenticité. Les planchers sont en alternance entre des dalles de pierre élégantes et des surfaces en bois fin, offrant à la fois une texture et une harmonie visuelle. Les fenêtres et les portes sont fabriquées en bois massif, équipées de vitrages isolants pour équilibrer l'esthétique rustique avec l'efficacité énergétique. Les sept salles de bains sont entièrement modernisées avec des matériaux de qualité. Grâce à sa disposition réfléchie, à sa restauration haut de gamme et à son emplacement stratégique, cette propriété est idéale comme résidence principale ou comme entreprise hôtelière charmante comme un B&B boutique ou un camping Maison. Située à quelques minutes en voiture de l'aéroport de Pérouse et bien reliée aux grandes villes de l'Ombrie et de la Toscane, elle combine tranquillité rurale et excellente accessibilité. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale paisible, d'une retraite de luxe en campagne ou d'un Investissement intelligent dans l'une des régions les plus pittoresques de l'Ombrie, cette élégante ferme est une occasion rare qui offre de l'espace, du style et de l'âme.
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