Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de
1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d’espace et de prestations de qualité.

Agencement :

Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d’eau.

Demi-étage : une grande buanderie.

1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), Wc indépendant, sas d’entrée très pratique.

2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d’aménager une salle d’eau supplémentaire).

Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d'environ 50 m².

Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement en très bon état.

Équipements et confort :

- Double vitrage
- Cheminée avec répartiteur de chaleur
- Clim réversible
- Ballon thermodynamique 300 L
- Système de filtration d’eau
- Alarme
- Panneaux solaires avec revente annuelle Edf (˜ 1 000 €/an)
- Adsl (fibre possible)
- Portail électrique avec brise vue

A noter :
- Taxe foncière : 2 546 €/an
- Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements)
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : C
Estimation des émissions (4kg CO2/m².an) : A

? Prix de vente : 1 365 000 € Ttc (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ du représentant de l'agence Abriculteurs, Monsieur Adrien Piot.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.