Rare à la vente Maison avec dépendance et fort potentiel au coeur du quartier résidentiel du Pont Rout

Implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2 000 m², la maison bénéficie d'un environnement paisible, véritable écrin de nature, ponctué de grands arbres garantissant intimité et qualité de vie.

La maison principale développe 137 m² habitables, comprenant deux chambres en rez-de-chaussée et deux chambres supplémentaires à l'étage. Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéales pour une famille ou un projet de résidence principale .

Un sous-sol de 50 m² complète le bien, parfait pour un espace de stockage, un atelier, une salle de jeux ou un futur aménagement sur mesure.

Une dépendance de 40 m², à aménager selon vos envies (studio indépendant, bureau, espace bien-être ou logement locatif), constitue un véritable atout pour valoriser le potentiel de la propriété.

Le tout est situé en zone Uf du Plan Local d'Urbanisme, permettant une extension significative de la surface bâtie pour ceux qui souhaitent repenser les volumes ou agrandir la maison.

Cette propriété fait partie d'une copropriété de 8 lots (sans procédure en cours).
Située dans le très recherché quartier du Pont Rout, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme, verdure et proximité urbaine.

Un bien rare dans un secteur résidentiel prisé, conjuguant tranquillité, valorisation foncière et proximité immédiate des commodités. Une opportunité à ne pas manquer.

Prestations de qualité :
Menuiseries aluminium double vitrage
Sols en parquet massif
Toiture partiellement refaite en 2024
Raccordement au tout-à-l'égout et à l'eau de ville (2019)
Étage rénové en 2018

Localisation idéale :
L'arrêt de l'Aixpress est accessible à pied, facilitant l'accès au centre-ville. La gare Tgv et les principaux axes autoroutiers sont également à proximité.
Un bien rare à Aix-en-Provence, dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder !

Contactez Sophie Prades (Ei)
(RSAC 899 336 150 Aix-en-Provence)

DPE : E Ges : E
Dépenses annuelles estimées : 3 700 - 4 700 (index ).
Informations sur les risques disponibles sur

Un bien de qualité dans un cadre exceptionnel. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.