Une ferme et un gîte situés dans un village avec jardins, piscine chauffée, dépendances et terrain s'étendant sur 1 hectare, offrant 3 chambres et 2 salles de bains dans chaque propriété et permettant de générer des revenus grâce à la location saisonnière ou à long terme.

FERME

Le hall d'entrée mène, sur votre gauche, à un grand salon double avec des murs en pierres apparentes et une cheminée charentaise avec poêle à bois. À droite du hall d'entrée se trouve la cuisine entièrement équipée avec sol carrelé, cheminée charentaise et poêle à pellets, fenêtre donnant sur l'avant et un large choix de meubles encastrés avec un îlot et un bar pour le petit-déjeuner. Bureau ou hall avec escalier menant au premier étage, fenêtre donnant sur l'avant et mur en pierres apparentes. Buanderie et salle d'eau.

Au premier étage, un vaste palier mène à trois chambres doubles spacieuses, toutes dotées de fenêtres donnant sur l'avant et de poutres apparentes ; deux chambres sont recouvertes de moquette en sisal et une autre est dotée d'un parquet. Salle de bains familiale avec fenêtre donnant sur l'avant, baignoire îlot, lavabo et toilettes.

COTTAGE

Le cottage séparé dispose de son propre jardin clos à l'avant et d'un parking à l'arrière. Le salon dispose d'une porte, d'une fenêtre et d'un hublot donnant sur l'avant, d'un poêle à bois et d'un mur en pierres apparentes. La grande cuisine avec coin repas est dotée d'un sol carrelé et en bois, d'un mur en pierres apparentes, d'une fenêtre sur le côté et de deux portes-fenêtres à l'arrière, ainsi que d'un grand îlot central. Chambre avec salle de bains attenante et fenêtre donnant sur l'avant. Salle de bains familiale. À l'étage, deux chambres sont dotées chacune d'une fenêtre Velux et d'une fenêtre donnant sur l'avant.

Il y a un atelier (33 m²) avec sol en béton, un hangar (106 m²), une terrasse couverte (20 m²) et un four à pain (30 m²). Jardins principalement recouverts de pelouse avec des plantations matures. Piscine chauffée. Avec un terrain attenant de 7 000 m².

À quelques minutes en voiture du bourg de Chef Boutonne, où vous trouverez des écoles, des médecins, deux supermarchés, un cinéma, un lac de pêche et des bars/restaurants. La ville de Niort est à 40 minutes en voiture. Poitiers est à 50 minutes, avec son aéroport et sa gare TGV.

FERME - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980 EUR et 5440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 310 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 9 kgCO2/m2/an

GITE - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 EUR et 2430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 245 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 7 kgCO2/m2/an

Date du DPE 19/09/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 279 300€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)