Description complète
Nichée dans les collines vallonnées de Montepulciano, cette villa historique méticuleusement restaurée offre un mélange rare d'élégance, de patrimoine historique et d'innovation écologique. Construite en 1790 dans le style caractéristique « Casa Leopoldina », elle est un exemple exceptionnel d'architecture rurale toscane et a été commandée lors de l'assainissement de la Valdichiana par le Grand-Duc Pierre-Léopold Ier de Lorraine. Enregistrée parmi les 120 seules maisons originales de ce type dans le cadastre Leopoldino de Florence, cette propriété est l'une des rares à avoir conservé intacts ses plafonds voûtés et sa tour centrale.
Située dans la province de Sienne, non loin de Montepulciano, la villa est nichée entre les paysages fertiles de la Valdichiana et du Val d'Orcia, protégés par l'UNESCO. Montepulciano, dont les origines remontent au IVe siècle avant J.-C., est célèbre dans le monde entier pour ses vignobles, qui produisent le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG. La campagne environnante reflète des siècles de peuplement harmonieux, où la ville et la nature ont évolué côte à côte, créant un paysage d'oliviers, de routes bordées de cyprès et de vignobles.
La villa principale mesure environ 587 m² et est flanquée de deux annexes d'une superficie totale d'environ 160 m², le tout sur un terrain plat et fertile d'environ 1,5 ha. La résidence principale a été entièrement rénovée avec le plus grand soin et dans le respect des méthodes de construction traditionnelles, en intégrant des arcs, des voûtes en briques et des poutres en bois apparentes ainsi que des finitions contemporaines. Les annexes, qui servaient à l'origine au séchage du tabac, d'atelier et d'entrepôt, sont en bon état et offrent un grand potentiel de restauration et de conversion. Il est possible de construire une piscine.
Répartie sur trois niveaux plus une tour pigeonnier entièrement habitable, la villa offre des espaces de vie spacieux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand hall d'entrée avec une salle de bains pour les invités. Un couloir mène à une élégante cuisine de 21 m² de conception italienne et à une salle à manger séparée de même taille. Au centre du rez-de-chaussée se trouve un majestueux salon de 131 m² organisé en trois espaces communicants, séparés par des arcs structurels et centrés sur une imposante cheminée en pierre. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et une pièce polyvalente avec une salle de bains privative et une entrée séparée en phase de gros œuvre. Cette pièce serait idéale pour servir de logement pour le personnel ou de suite pour les invités.
Un escalier en pierre d'origine, magnifiquement conservé, mène au premier étage, où un grand salon avec cheminée sert de pièce centrale pour cinq chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains. La suite principale dispose d'un dressing sur deux étages, d'une salle de bains spacieuse et d'un accès privé à la tour colombaie bien éclairée, qui mesure 2,4 mètres et est idéale pour être utilisée comme bureau ou espace de méditation, offrant une vue panoramique sur la campagne ainsi que sur Montepulciano et Cortona.
La rénovation de cette propriété a été réalisée par l'un des plus grands experts italiens en bio-architecture. Seuls des matériaux naturels et respirants ont été utilisés, tels que du plâtre de ciment pur pour tous les murs intérieurs et extérieurs, assurant une ventilation saine et s'harmonisant avec la construction originale de la villa du XVIIIe siècle. Le sol en résine blanche, sans joints, présent à l'intérieur, offre un contraste moderne et surprenant avec les plafonds voûtés traditionnels, rehaussant l'esthétique générale.
Le toit a été entièrement reconstruit avec des poutres transversales et des tuiles traditionnelles en terre cuite. Les salles de bains de haute qualité et la cuisine entièrement équipée sont dotées d'accessoires de designers italiens de renommée internationale. Les fenêtres à double vitrage avec des cadres en fer assurent l'isolation thermique et offrent une vue imprenable sur le magnifique paysage toscan.
La villa est équipée d'une infrastructure électrique et de chauffage très avancée. Le système électrique peut être entièrement programmé et contrôlé à partir d'une unité centrale située dans la chambre principale. Le système de chauffage éco-efficace utilise un système de ventilo-convecteurs alimenté par une chaudière centrale à biomasse qui peut fonctionner avec des granulés, du maïs ou des combustibles similaires. Ce système durable et économique peut chauffer rapidement toute la villa à un coût nettement inférieur à celui des systèmes conventionnels au gaz ou à radiateurs. L'eau est fournie par un puits privé et filtrée pour tous les usages domestiques. La villa dispose d'une connexion internet sans fil et d'une ligne téléphonique fixe.
Le terrain plat est aménagé avec des plantes indigènes, des arbres fruitiers et un jardin méticuleusement entretenu. Il y a un coin repas extérieur avec un gazebo, qui offre un cadre idéal pour manger en plein air et se détendre. Les dépendances, autrefois utilisées à des fins agricoles, offrent un potentiel d'extension exceptionnel pour accueillir des invités, créer un espace bien-être ou d'autres aménagements liés au style de vie ou à l'hospitalité.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un joyau du patrimoine architectural et agricole de la Toscane, entièrement restauré selon les normes de confort modernes, tout en conservant son caractère d'origine. Utilisée comme résidence privée, comme refuge de vacances luxueux ou comme hôtel de charme, cette villa historique incarne le cachet et la beauté intemporelle de la campagne toscane.
Distances : Services les plus proches 3 km, gare de Montepulciano 6 km, Montepulciano 12 km, Castiglione del Lago (lac Trasimène) 23 km, Cortona 27 km, Arezzo 45 km, Sienne 60 km, Orvieto 73 km, Florence 100 km, Rome 180 km. Aéroports : Pérouse 70 km, Florence 122 km, Bologne 204 km, Rome Fiumicino 210 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, garage, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, biomasse (solide)
A2 performance énergétique globale:
39,81 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
94,91 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
101,09 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4239
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