Maison de campagne de 3 chambres à vendre à Magione
Magione, Pérouse, Ombrie, Italie
Description complète
Exceptionnel terrain à bâtir dans une position recherchée bénéficiant d'une vue panoramique parfaitement orientée à l'ouest sur le lac Trasimène. Avec l'Isola Polvese au premier plan, la vue s'étend aux deux autres îles entre Tuoro et Passignano sul Trasimeno, ainsi qu'aux autres villages environnants du lac - comme par exemple Castiglione del Lago jusqu'à Montepulciano en Toscane.
Le terrain constructible est situé dans la commune de Magione, au-dessus du village populaire de San Feliciano, dans la dernière rangée de bâtiments à environ 150 m au-dessus du lac. La hauteur du terrain est idéale pour profiter des magnifiques couchers de soleil.
Le projet de construction comprend une villa moderne sur deux étages (environ 185 m² de surface habitable ainsi qu'environ 32 m² de véranda vitrée) :
Au rez-de-chaussée, il est prévu un spacieux espace de vie ouvert avec cuisine et garde-manger attenants, qui s'ouvre sur le jardin par une véranda couverte et vitrée avec coin barbecue. Une chambre avec salle de bains privée, qui peut également être utilisée comme un appartement indépendant (par exemple comme Airbnb ou pour des invités), une toilette pour les invités et des locaux techniques complètent le rez-de-chaussée.
L'étage supérieur de la villa comprendra un autre grand espace de vie avec accès à la terrasse supérieure, une chambre principale avec salle de bains privative et dressing, une salle de bains pour les invités et une deuxième pièce pouvant être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou chambre supplémentaire.
La villa prévue n'utilisera qu'une partie du volume constructible disponible du terrain (environ 2 278 m²), de sorte qu'un espace de vie supplémentaire peut être créé sous la villa pour la famille, les invités ou les locations touristiques (sur environ 2 245 m²). Les 1 028 m² restants de la propriété peuvent être utilisés, par exemple, pour l'aménagement du jardin. La propriété est actuellement divisée en 5 parcelles, la partie inférieure peut donc être vendue ou rester propriété, afin que la vue magnifique ne soit pas obstruée par des tiers.
Le lac Trasimène est un lac pittoresque au cadre idyllique et aux nombreuses richesses. C'est le quatrième plus grand lac d'Italie et il offre une atmosphère relaxante aux amoureux de la nature et aux amateurs de loisirs. La région environnante est riche en histoire et en culture. Les villes et villages des alentours proposent de délicieuses expériences culinaires et des dégustations de vins. Le lac lui-même est idéal pour les sports nautiques et les excursions en bateau, tandis que la campagne environnante est propice à la randonnée et au cyclisme.
Distances : Lac Trasimène, restaurant 1,3 km, San Feliciano (services de base) 2,6 km, Magione 5 km (tous services), Pérouse 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assise 50 km, Orvieto 75 km, Sienne 90 km, Florence 130 km, Rome 180 km. Aéroports : Pérouse 36 km, Ancône 142 km, Florence 154 km, Rome 212 km.
Performance énergétique:
Un certificat de performance énergétique n'est pas nécessaire.
Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Plus