Description complète
Située sur les collines vallonnées de Montecatini Val di Cecina, à seulement 30 km de la côte et à proximité du charme intemporel de Volterra, cette ferme toscane allie beauté naturelle et vie rurale fonctionnelle.
Rénovée dans les années 90 et en excellent état, la propriété est vendue entièrement meublée, y compris tout le matériel agricole, les cuves en acier inoxydable et les barriques pour la vinification.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon spacieux avec cheminée, une cuisine habitable avec sa propre cheminée, un cellier et une chambre avec salle de bains privative. À l'étage supérieur, accessible par des escaliers intérieurs et extérieurs, se trouvent trois autres chambres, une salle de bains et un couloir, offrant une grande flexibilité pour la famille ou les invités.
À quelques pas de la maison, une structure couverte d'environ 25 m² avec un four traditionnel crée un cadre idéal pour manger en plein air en toute saison. Il y a également un débarras, un espace multifonctionnel et une cave.
La ferme est entourée d'un parc clôturé de ca. 5 000 m², ombragé par des arbres centenaires et bordé de cyprès à l'entrée. Le terrain s'étend sur une superficie totale d'environ 7,6 ha et comprend un petit vignoble (environ 1 700 m²), une oliveraie de quelque 350 arbres, des champs et des bois - idéal pour une production à petite échelle ou simplement pour profiter du rythme de la Toscane rurale.
Distances : 4 km du village, 30 km de la mer, Bolgheri 28 km, San Vincenzo marina 46 km, Caldana terme 52 km, Campiglia Marittima 52 km, Gavorrano golf 72 km, Sienne 72 km, Port de Piombino (liaison ferry pour l'île d'Elbe - Sardaigne - Corse) 76 km, Florence 93 km.
Aéroports : Pise 63 km, Florence 101 km, Rome Fiumicino 273 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin, meublé.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
264,42 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0,72 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
158,38 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
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