Description complète
À quelques minutes du centre historique d'Arezzo, dans une position panoramique sur une colline surplombant la Valdichiana, se trouve ce prestigieux domaine à vendre avec une villa principale, deux dépendances, des jardins paysagers, une piscine, un lac artificiel, un petit vignoble et de vastes oliveraies et terres agricoles.
Le cœur de la propriété est l'élégante maison de maître en pierre d'environ 400 m², rénovée pour préserver son caractère toscan avec des sols en terre cuite, des poutres apparentes, des arcs en brique et du travertin, alliant le charme traditionnel à l'élégance contemporaine et aux finitions de qualité. Au rez-de-chaussée, un salon spacieux et lumineux s'ouvre directement sur la terrasse couverte avec vue sur le jardin et la piscine. Deux ouvertures mènent à une salle à manger avec cheminée, d'où quatre marches mènent à un couloir donnant accès à une cuisine Bulthaup entièrement équipée avec cellier, buanderie et salle de bains. Un élégant escalier en bois mène à l'étage supérieur, qui est divisé en une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux autres chambres également avec salle de bains privative, un bureau et une loggia.
À proximité de la villa, une dépendance de 115 m² sur deux niveaux offre une cuisine accueillante et un coin salon au rez-de-chaussée, avec une suite parentale, une salle de bains et un dressing à l'étage.
Une deuxième dépendance de 101 m², également rénovée avec goût, dispose d'une cuisine spacieuse, d'une salle de bains et d'une cave au rez-de-chaussée, tandis que l'étage supérieur offre une chambre et une salle de cinéma ultramoderne avec des rideaux motorisés.
Un garage récemment construit (environ 120 m²) avec quatre portes automatiques et un toit recouvert de panneaux photovoltaïques (20 kWh) offre de la place pour quatre voitures.
Les autres bâtiments comprennent une serre spacieuse (110 m²) actuellement utilisée comme entrepôt pour le matériel de piscine et de jardin, une étable moderne (127 m²) et un entrepôt plus petit (28 m²).
La villa est entourée d'environ 2 ha de parc paysager, conçu avec brio par l'architecte Pozzuoli. Des cyprès centenaires bordent les allées, tandis que des arbustes fleuris, des essences méditerranéennes et des pelouses ombragées créent une série de coins intimes et panoramiques. Des haies bien entretenues délimitent les espaces autour des terrasses et des pergolas, invitant à la détente avec une vue imprenable sur la vallée. Au sein de ce cadre enchanteur se trouve une piscine en travertin de 16 × 6 m avec système de chauffage, couverture électrique, douches et vestiaires. Tout aussi remarquable, le lac artificiel, d'une profondeur d'environ 3,5 m et équipé d'un système de phytodépuration, avec un îlot romantique accessible par un ponton en bois et orné d'une cabane rustique en bois, ajoute une touche de charme et de sérénité.
Le domaine s'étend sur 13 ha de terrain, dont environ 5 ha d'oliveraies avec quelque 1 100 arbres de variétés Leccino, Pendolino, Frantoio et autres, qui produisent jusqu'à 1.500 kg d'huile d'olive extra vierge par an. Les hectares restants sont répartis entre des terres cultivables et deux rangées de vignes consacrées au Vinsanto.
Une particularité est représentée par une zone d'environ 1,5 ha où sont élevés des poulets, des pigeons, des lapins et des porcs de race Cinta Senese afin de garantir l'autosuffisance.
Grâce à ses dimensions, à sa disposition et à ses finitions de haute qualité, ce domaine est idéal aussi bien comme résidence privée prestigieuse que comme refuge de vacances luxueux, avec un fort potentiel de revenus locatifs de haut niveau ou d'activités d'accueil.
Distances : centre le plus proche avec la plupart des commodités 3 km, Arezzo 7 km, Cortona 20 km, lac Trasimène 31 km, Sienne, Montalcino et Pérouse 70 km, Florence 75 km, Rome 210 km.
Aéroports : Pérouse 81 km, Florence 95 km, Bologne 177 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, puits, eau de source, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
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