Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Au cœur de la petite cité de caractère du Croisic, nous vous proposons cette maison en parfait état dans un environnement calme aux portes du port du Croisic.
Ce bien offre tout le confort avec ses quatre chambres dont une de plain-pied. Un espace ouvert de plus de 46m² avec lumière traversante comprenant l'espace salon avec cheminée, le séjour et la cuisine équipée et aménagée. Un accès direct à la buanderie/arrière cuisine depuis la cuisine pour plus de praticité. Une salle de bains et des toilettes complètent cet espace en rez-de-chaussée.
A l'étage, le palier dessert trois chambres, des toilettes et un espace douche ou dressing suivant vos besoins.
La parcelle entièrement clôturée offre un espace détente à l'abri des regards avec cabanon et préau ainsi qu'un espace potager.
Le centre ville avec ses boutiques, restaurants et port de pêche à proximité.

Les + du bien :
- Impasse calme et préservée,
- Beaux volumes à personnaliser selon vos envies,
- Secteur desservie par le réseau de bus,
- Proximité commerce alimentaire (environ 300m),
- Accès rapide à la gare de Saint Nazaire et du centre commercial "le ruban bleu" et du centre plus grand "Oceanis".

À noter :
- Taxe foncière : 1 000 €/an
- État du bien : En bon état
- Assainissement : Tout à l'égout

Performances énergétiques :
- Consommation énergétique : 191 kWhEP/m².an (Classe D)
- Émissions de gaz à effet de serre : 29 kg CO2/m².an (Classe C)
Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 720€ et
2 380€ par an
(année de référence des prix : 2021)

Prix de vente : 515 600 € Ttc (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Madame Laurence Bariller, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.