Magnifique Maison de maître située au coeur d'un village animé proche de Narbonne, offrant environ 480m² habitables comprenant 8 chambres, 6 salles de bains et 3 salles de réception, sur une parcelle de près de 700m² avec un jardin privé magique et clos avec piscine, pigeonniers et garage.

La propriété majestueuse datant des années 1870 était à l'origine deux maisons, l'une étant la Maison de maître et l'autre les quartiers des serviteurs. Elle a été intégrée et restaurée avec amour au cours des dix dernières années, mêlant l'ancien et le nouveau et préservant la myriade d'éléments d'époque que l'on trouve dans toute la propriété, comme les cheminées en marbre, les corniches et les carreaux encaustiques. Actuellement un bed & breakfast haut de gamme, il dispose de 5 grandes chambres avec salle de bains, ainsi que d'un logement séparé pour les propriétaires avec un salon privé, une chambre, un dressing et une salle de bains.

La belle façade de la propriété possède deux entrées distinctes. L'entrée principale s'ouvre sur un couloir orné qui mène au jardin. D'un côté de ce couloir se trouvent le salon principal et un bureau, tandis que de l'autre côté, un salon plus petit s'ouvre sur une grande salle à manger. La cuisine est accessible depuis le petit salon ou directement depuis la rue par la deuxième entrée. La cuisine contemporaine est entièrement équipée, avec une cuisinière et un îlot pour le petit déjeuner. La cuisine est équipée d'une cuisinière et d'un îlot pour le petit déjeuner. La porte vitrée de la cuisine s'ouvre sur une terrasse et un espace de repas en plein air.

Un escalier d'origine avec des balustrades en fer forgé traverse les étages depuis le hall d'entrée principal. Au premier étage, un hall d'entrée s'ouvre sur les 4 suites locatives, chacune avec son propre caractère et son propre charme. Au dernier étage, il y a une autre suite et les appartements des propriétaires, auxquels on peut accéder indépendamment par un deuxième escalier et la deuxième entrée.

À l'extérieur, une large terrasse courant sur toute la largeur de la maison mène à un jardin surélevé. Le jardin méditerranéen luxuriant est une oasis de calme et de beauté, avec plusieurs zones de repos offrant différentes perspectives sur le jardin, une fontaine impressionnante, une piscine invitante et une serre originale. Au fond du jardin se trouve un garage surmonté de deux pigeonniers.

Cette majestueuse propriété aux proportions généreuses, aux volumes et au caractère bien trempé est en excellent état et entretenue selon les normes les plus strictes. Le bed & breakfast a un historique de location réussi et la propriété est vendue comme une entreprise en activité, avec la plupart des meubles, du linge et du site web inclus dans le prix de vente. De même, cette propriété ferait une maison de famille impressionnante, dans un village avec toutes les commodités, y compris les écoles et les établissements médicaux, à proximité de la ville de Narbonne et des plages méditerranéennes.

Rez de chaussée :
Hall d'entrée - 23 m²
Salon - 18 m².
Salon/Salle à manger - 46m²
Cuisine - 21m²
Buanderie/bureau - 21m²

1er étage :
Suite 1 - 23m² avec salle de douche attenante
Suite 2 - 17m² avec salle de douche et dressing/alcôve
Suite 3 - 20m² avec salle de douche
Suite 4 /suite familiale - 2 chambres de 22m² & 19m² avec salle de bain/dressing

2ème étage :
Suite 5 - 22m² avec salle d'eau
Chambre - 7 - 22m²
Salon privé - 22m²
Chambre 8 (privée) - 23m² avec dressing et salle de bain

Généralités :
Chauffage central électrique et au gaz
Cheminée dans le salon
Double vitrage partout
Panneaux solaires
Tout-à-l'égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière approx. 3468€P.A

Situation :
St. Marcel sur Aude - Village animé avec toutes les commodités dont 2 supermarchés, plusieurs restaurants, centre culturel et médical et galerie marchande, à 2 minutes du Canal du Midi, 11 minutes de Narbonne, 25 minutes des plages de la Méditerranée et 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan.