Dans un cadre vert paisible près de Tinjan, à seulement vingt minutes de Porec et de la côte adriatique, se dresse un Villa moderne qui allie parfaitement le luxe contemporain au charme istrie. Cette propriété Neuf a été conçue avec une attention exceptionnelle à la qualité de construction, au style et à la fonctionnalité. Avec sa disposition bien planifiée et ses nombreuses commodités extérieures, il est idéal comme maison familiale, une retraite de vacances de luxe ou un Investissement attrayant à louer pour les touristes. Avec une superficie nette utilisable totale de 220 m2, le Villa est réparti sur deux étages et offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain moderne. Le Rez-de-chaussée comprend une toilette pour invités et un Buanderie avec une buanderie, tandis que l'étage supérieur dispose d'une buanderie séparée. Au cœur de la maison se trouve un espace de vie lumineux et spacieux de plus de 60 m2 qui combine le salon, la cuisine et la salle à manger, enrichi de grands murs en verre et d'une hauteur de plafond de 2,7 mètres. Les intérieurs présentent un mélange raffiné de design moderne et méditerranéen, y compris des murs décoratifs en pierre, des escaliers en micro-ciment revêtus de chêne avec des balustrades en verre et des finitions haut de gamme. Le Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur assure le confort pendant les mois les plus frais, tandis que le refroidissement discrète par conduit dans les salons et le Climatisation dans les chambres maintiennent une température agréable toute l'année. Les installations électriques sont équipées de commutateurs tactiles en verre et de télécommandes pour plus de commodité. L'espace extérieur, qui s'étend sur un total de 1 293 m2, est conçu pour la détente et le divertissement. Un Piscine de 60 m2 revêtu de carreaux en céramique et équipé d'une pompe à chaleur propre est entouré d'une plage sèche en résine époxy à texture sableuse. À côté de la piscine se trouve un Terrasse couvert avec cuisine d'été et barbecue, parfait pour manger en plein air. Un terrain de sport multifonctionnel de 120 m2 offre des options pour le basket-ball, le volley-ball ou le padel. Le Jardin paysager comprend une petite forêt de chênes et un système d'irrigation automatique, tandis qu'un mur de pierre de 1,5 mètre de haut et 50 mètres de long assure la confidentialité. L'éclairage extérieur soigneusement placé améliore l'ambiance de la propriété le soir. Le Villa comprend également une zone couverte Parking pour deux véhicules, finie avec des pavés et des carreaux en céramique. Tous les murs extérieurs en verre sont en aluminium de haute qualité (modèle URBAN) avec des cadres minimaux et un triple vitrage, avec des insectisuteurs intégrés sur toutes les fenêtres de chambre et de salle de bain. Cette propriété offre un équilibre exceptionnel entre intimité, luxe et connexion à la nature, ce qui en fait une occasion rare sur le marché immobilier istréen. Réf: RE-U-40044Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de l'immeuble, qui comprend: la taxe de transfert de biens immobiliers (3% de la valeur de l'immeuble), les frais de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement devant les tribunaux et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Piscine, chauffage par le sol, Jardin, moderne