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Nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique souplex de 98,65 m² Carrez (102,11 m² au sol), situé au cœur du quartier Saint-Genès à Bordeaux. Ce bien rare, à deux pas de l’école Saint-Genès, bénéficie d’une rénovation complète de grande qualité, d’un extérieur de 50 m² en jouissance exclusive, et d’une très belle hauteur sous plafond.

Description du bien – 98,65 m² (Carrez)
• Appartement traversant, extrêmement lumineux
• Pièce de vie avec une très belle hauteur sous plafond
• Cuisine équipée
• 3 chambres (dont 2 en souplex qui permets de garder la fraicheur en été)
• 1 salle d'eau et 1 salle de bain avec un grande baignoire et une douche.
• Wc séparé en haut et en bas
• Grande Buanderie
• Terrasse / jardin privatif de 50 m²

Atouts du bien
• Grande terrasse, jardin de 50 m² au calme et arboré.
• Localisation recherchée : cœur du quartier Saint-Gènes
• Calme absolu tout en étant proche des commerces et transports (tram B) et des écoles
• Immeuble en pierre très bien entretenu, copropriété de 7 lots à usage d'habitation
• Accès direct depuis l'entrée de l’immeuble
• Usage habitation
• Prestations de qualité, rénovation récente
• Belle hauteur sous plafond

À proximité immédiate :
• École, collège, Lycée Général, Lycée Professionnel, Campus Saint-Genès La salle
• Tram et bus à quelques minutes à pied
• Commerces, restaurants, écoles, espaces verts
• Hôpital Institut Bergonié
• Le parc des Dames de la Foi qui est le plus vaste (square de 8000 m2 paysager à l’anglaise) à proximité

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1866 €
• Charges de copropriété : 135 € / mois
• État général : très bon état
• Bien soumis au statut de la copropriété – 7 lots
• Quote-part des parties communes générales : 214 / 1 000
• Tout à l’égout

Performance énergétique :
• Consommation conventionnelle : 182 kWhEP/m².an
• Estimation des émissions : 5 kg CO2/m².an
• Coût annuel estimé de l’énergie : entre 1 100 € et 1 530 €
• Année de référence des prix de l’énergie : 1er janvier 2021

Prix de vente : 575 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Hadrien Deramecourt, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro Siren , dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.