Située dans le quartier résidentiel du Gachet, à proximité immédiate de l’Erdre et du parc de la Chantrerie, cette spacieuse maison familiale offre un cadre de vie paisible, au cœur d’un environnement verdoyant.

Implantée sur un terrain d’environ 1.000m², cette maison construite dans les années 80 est en excellent état général. Elle s’ouvre sur une entrée fonctionnelle avec rangements, menant à un vaste espace de vie traversant baigné de lumière (exposition Est/Sud/Ouest), composé d’un salon et d’une salle à manger. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s’accompagne d’une buanderie et d’un premier Wc indépendant.

À l’étage, le palier avec placard distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une seconde salle de bain dessert les autres chambres, complétée par un deuxième WC.

Deux studios indépendants de 20m² et 22m² ont été aménagés au sein de la propriété, disposant chacun de leur propre accès. Ces logements, idéals pour de la location étudiante (notamment grâce à la proximité de l’école vétérinaire), génèrent un revenu locatif d’environ 900€/mois. Ils peuvent également servir de chambres supplémentaires, d’espaces de travail, ou encore être réintégrés à l’espace principal.

La parcelle de 980m² est entièrement close par des murs, avec un portail motorisé et un vidéophone à l’entrée. Le jardin paysagé accueille deux abris de jardin pratiques pour le rangement, et une grande terrasse de 50m² bien exposée prolonge l’espace de vie extérieur.
Enfin, 30m² de combles peuvent être aménagés selon les besoins.

Les + du bien:

- Maison moderne, en excellent état et parfaitement entretenue
- Grande terrasse, calme et lumineuse
- Superficie confortable et volumes généreux
- Deux studios pour revenus locatifs complémentaires ou activités personnelles/professionnelles

Informations pratiques:

- Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)
- Taxe foncière: 3.950€/an

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 162 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 34 kg CO2/m².an (Classe D)
- Coût de l’énergie : entre 1.640 € et 2.220 € par an (référence 2021)

Prix de vente : 537.800 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit Monty, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.