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Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 81,17 m², idéalement situé au 3? étage d’un immeuble en pierre, à deux pas de l’église Saint-Seurin, dans un environnement calme et recherché du centre de Bordeaux. Ce bien rare bénéficie d’une rénovation complète de grande qualité qui vous charmera.

? Idéal investisseur, profession libérale ou pied à terre.

Description du bien – 81,17 m² (carrez)
• Appartement traversant, très lumineux
• Séjour confortable
• Cuisine équipée
• 1 chambres (ou espaces de travail)
• Wc séparé

Atouts du bien
• Localisation recherchée : cœur du quartier Saint-Seurin
• Calme absolu tout en étant proche des commerces et transports
• Immeuble en pierre bien entretenu, copropriété de 4 lots majoritairement à usage de bureaux
• Troisième et dernier étage, sans ascenseur
• Usage mixte : habitation, bureaux
• Prestations de qualité, rénovation récente

À proximité immédiate :
• Église Saint-Seurin, place des Martyrs de la Résistance, rue du Palais Gallien, Gambetta.
• Tram et bus à quelques minutes à pied
• Commerces, restaurants, écoles, espaces verts

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1?469,99 €
• Charges de copropriété : 90 € / mois
• État général : très bon état
• Bien soumis au statut de la copropriété – 4 lots
• Tout à l’égout

Performance énergétique :
• Consommation conventionnelle : 128 kWhEP/m².an
• Estimation des émissions : 4 kg CO2/m².an
• Coût annuel estimé de l’énergie : entre 850 € et 1 190 € par an
• Année de référence des prix de l’énergie : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 545 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Hadrien Deramecourt, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro Siren , dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.