Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

De´couvrez ce beau T2/T3 lumineux en duplex de 55m² pondérés (53,76m² loi Carrez, 57,63m² au sol), situé dans le quartier de Bercy, à 5mn du métro Cour Saint-Emilion (ligne 14).

L'appartement s’ouvre au Rdc sur une petite entrée, sur la gauche un bureau de 6m² et de l'escalier desservant le reste des pièces au 1er étage.

À l'étage, on découvre une belle pièce de vie de 25m², comprenant un séjour lumineux orienté est sans vis-à-vis et sa cuisine américaine ouverte. On peut notamment apprécier le beau parquet en point de Hongrie.

La partie nuit se compose d'une chambre lumineuse sans vis-à-vis donnant sur cour plein ouest, et bénéficiant d'une grande penderie intégrée, de Wc séparés, d'une seconde pièce pouvant faire office de chambre bébé, et qui mène à la salle de douche.

Les + du bien :
- Lumineux et traversant (est-ouest)
- Aucun vis-à-vis
- Beau séjour avec cuisine ouverte
- Chambre au calme absolu sur cour
- Plan optimisé pour un couple avec bébé
- Bureau au calme du reste de l'appartement
- Places de parking en libre accès pour les résidents
- Cave

A` noter :
- Charges courantes annuelles : 1800€ / an
- Cou^t annuel du chauffage : 1720€ / an
- Etat du bien : Très bon état, pas de travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de coproprie´te´
- 25 lots
- Appartement n° 47 Quote part : 58 / 860
- Cave n° 1 : Quote part 1 / 860
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 417 kWhEP/m2.an (F)
Estimation des e´missions : 13 kg CO2/m2.an (C)
Cou^t de l'e´nergie min / max : 1720€ - 2360€
Anne´e de re´fe´rence des prix : 2023

Logement a` consommation e´nerge´tique excessive. D’Ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant a` la classe E.

Passage en Dpe E possible en isolant le plancher du Rdc (7m²) et en installant une porte d’entrée plus performante.

Prix de vente : 535.000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur).

Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de M. Olivier Ménart, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.