Abriculteurs vous propose à la vente ce spacieux appartement traversant de 4 pièces - 3 chambres d'une surface de 88 m².

Idéalement situé à Issy-les-Moulineaux, à quelques pas de l’église Saint-Étienne, de la Mairie et de tous les commerces de proximité, cet appartement se trouve en rez-de-chaussée d’une copropriété bien tenue, offrant un cadre de vie agréable et très pratique.

Le quartier séduit par son ambiance conviviale et sa vie de quartier dynamique, tout en restant paisible. Parfaitement desservi par les transports en commun, il permet un accès rapide à Paris avec le métro ligne 12 à seulement 5 minutes à pied, plusieurs lignes de bus, le Tuvim ainsi qu’une station Vélib’ toute proche.

L’appartement s’ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placard-dressing, menant à un séjour exposé sud-est et à une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée avec plaques vitrocéramiques, four et nombreux rangements.

Le coin nuit offre trois chambres, dont deux donnent sur une cour intérieure arborée, garantissant calme et sérénité.
Chaque chambre est équipée de rangements intégrés.
Une salle d’eau avec espace pour lave-linge ainsi que des Wc séparés complètent l’ensemble.

En annexe, une cave saine ainsi qu’un double emplacement de stationnement en enfilade situé dans la résidence viennent parfaire ce bien.

L’agencement de l’appartement se prête également à un usage mixte, avec la possibilité d’exercer une profession libérale.

Les + du bien :
- Localisation à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
- Appartement traversant, lumineux et bien agencé
- Double parking en enfilade et cave saine inclus
- Possibilité d’exercice d’une profession libérale grâce à une configuration adaptée

A noter :
- Taxe foncière : 1 282 €
- Charges de copropriété: 2 826 €/an (eau ascenseur, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété, 72 lots dont 22 d’habitation
- Appartement lot n° 3 Cave Lot n°36 - Double enmplacement de Parking lot n°57
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 276 (E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 630 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques :
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle Francis, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot