Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

De´couvrez cet appartement 3 pièces au deuxième et dernier étage d'une ancienne maison du début du XXème siècle, de 77m² habitables dont 59m² carrez.
L'appartement s’ouvre sur la pièce de vie une cuisine équipée et ouverte sur le salon de 35m², lumineux grâce à ses vélux. Cette pièce dessert également deux belles chambres avec placards et une salle d'eau lumineuse avec wc séparés. Cet appartement mansardé garde son charme d'époque grâce à la conservation des poutres apparentes tout en alliant la modernité de ses équipements.
Pour plus de confort, ce bien bénéficie d'une grande cave, de deux stationnements ainsi qu'un espace jardin privatif.

Situé sur la rive droite de la Saône, Albigny-sur-Saône se trouve au nord-est de Lyon, à proximité des Monts d’Or. Ce positionnement offre à la fois un cadre résidentiel calme, des panoramas agréables et un accès rapide au centre urbain lyonnais grâce à la gare située à 3 min à pieds.

Les + du bien :
- Charme d'une ancienne bâtisse
- Espace extérieur et stationnement
- Pas de travaux à prévoir
- Proximité de la gare Albigny/Neuville

A` noter :
- Taxe foncie`re : 600€ / an
- Charges courantes annuelles : 600€ / an
- Etat du bien: bon état
- Le bien est soumis au statut de coproprie´te´
- 16 lots .
- Appartement n° 3 Quote part : 209 / 1000
- Cave n° 6 : Quote part 3 / 1000
- Tout a` l’e´gout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (214)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : B (6)
Cou^t de l'e´nergie min / max : 1020€ / 1400€
Anne´e de re´fe´rence des prix : 2023

Prix de vente : 263 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Madame Anne-Charlotte Sedano, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Lyon.
Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.