Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Au centre de la presqu’île lyonnaise, cet appartement de 41 m² séduit par sa configuration agréable et sa situation enviable dans le 1er arrondissement de Lyon.

La pièce principale, traversante, accueille un espace salon convivial ainsi qu’un coin cuisine bien agencé. Depuis cette pièce, vous accédez à une chambre confortable de 12 m², à une vaste salle de bain de 7 m², et à des Wc séparés, pensés pour un quotidien pratique.

Entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier, l’adresse bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un secteur vivant et chargé d’histoire. Tout est accessible à pied : commerces, restaurants, transports en commun.

Ce logement est proposé libre de toute occupation, ce qui le rend particulièrement intéressant pour un investissement ou un premier achat.

Les + du bien
Fort potentiel
Situation privilégiée
Idéal investisseur ou primo accédant

A` noter :
-Taxe foncière: 520€
- Charges courantes annuelles : 220€ / trimestre
- Etat du bien: bon état général.
-Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (250)
-Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : B (8)
-Cou^t de l'e´nergie min / max : 650€ / 910€
-Anne´es de re´fe´rence des prix : 2023

Prix de vente : 221 000€ Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.
La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Mme Anne-Charlotte Sedano, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Ville .
Sas Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.