Piscine-Au-Sel Chauffage-Au-Sol Climatisation Garage Terrasse-Couverte Centre-Ville Réaménagement 4-Chambres 2-Séjours BUREAU
À 7 minutes du centre historique de Montpellier, dans le quartier Saint-Martin, cette villa plain-pied de 212 m2 habitables propose un cadre de vie spacieux, confortable et modulable. Située à deux pas des quartiers Gares et Aiguerelles, elle offre un accès direct à toutes les commodités urbaines : transports, écoles, commerces et espaces verts.
L’agencement est pensé pour une vie de plain-pied fluide et conviviale : un premier séjour de 50 m2 avec insert cheminée, une cuisine indépendante de 15 m2 communicante avec la buanderie et un Wc séparé.
Dans l’aile sud, un bureau lumineux, une chambre, une salle de bain avec Wc et une deuxième buanderie permettent un espace nuit séparé ou une zone indépendante.
Côté ouest, un second séjour de 35 m2 vient compléter l’espace, ainsi qu’une chambre avec dressing et une salle d’eau attenante. Il est possible d'aménager jusqu’à trois chambres supplémentaires et deux salles d’eau avec Wc selon vos projets.
Enfin, un grenier de 82 m2 offre un large potentiel de rangement ou d’aménagement.

LES Atouts Du BIEN
- Piscine au sel chauffée (pompe à chaleur air/eau), utilisable toute l’année
- Terrasse couverte pour profiter des repas extérieurs
- Chauffage au sol et climatisation réversible dans toutes les pièces
- Garage sécurisé de 22 m2 avec portail motorisé
- Portail électrique à l’entrée
- Distribution modulable, idéale grande famille, profession libérale ou projet locatif
- Maison bien entretenue, aucun gros œuvre à prévoir

LOCALISATION : Saint-Martin Montpellier CENTRE
Située dans le quartier Saint-Martin, à la jonction des quartiers Gares et Aiguerelles, cette adresse combine accessibilité, tranquillité et proximité des services :
- Place de la Comédie à 1,2 km 15 minutes à pied
- Gare Sncf Montpellier Saint-Roch à 1 km 12 minutes à pied ou 5 min en voiture
- Aéroport Montpellier Méditerranée à 8 km 10 minutes en voiture
- Plages (Carnon, Palavas) à moins de 15 min
- Tram ligne 2 arrêt Mas Drevon à 800 m
- Accès rapide aux lignes de bus, à la voie Domitienne, à l’A709 et au réseau cyclable
- Parc Montcalm à 800 m moins de 10 minutes à pied
Ce quartier en pleine évolution bénéficie d’une vie de quartier active, de commerces de proximité, de centres médicaux, d’infrastructures sportives, et d’un accès rapide à l’Écusson, aux zones d’affaires et aux transports.

ÉTABLISSEMENTS Scolaires À PROXIMITÉ
- École maternelle Jean Macé à 400 m
- Collège Jules Guesde ou Les Escholiers de la Mosson selon sectorisation (à moins de 1 km)
- Lycée Jules Guesde ou Lycée Hôtelier Georges Frêche à moins de 1,5 km

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Type de bien : villa plain-pied
- Surface : 212 m2 habitables + grenier 82 m2
- Terrain : cour dallée avec piscine au sel
- Prestations : double séjour, cuisine indépendante, 2 salles d’eau, buanderies, bureau
- Garage : 22 m2 motorisé
- Confort : chauffage au sol, climatisation, insert

Référence annonce : 7404
Prix : 830 000€ FAI

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Contactez :
- Jérôme Gaume (Rsac 953 475 688 Ei) au O6 73 puis 49 65 77 Disponible 7 jours sur 7, laissez un Sms en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Vous pouvez aussi joindre :
- Simon Nougaret au 07 67 puis 67 90 63 (Rsac 939 393 807)
- Fanny Gavalda au 07 62 puis 19 09 44 (Rsac 901 982 553)
- Marie Sandmark (multilingue) au +33 7 89 puis 09 74 06 (Rsac 953 030 541)
- Nicolas Zajtman Ei (Rsac 951 068 527) au 06 25 puis 40 68 59

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