Le Potentiel D’Un Investissement Stratégique Au Cœur Du Triangle D’OR

Un bien lumineux à fort potentiel, au sein d’un emplacement ultra-prisé, à quelques pas des palaces et enseignes de luxe de l’Avenue Montaigne.

Situé au 2? étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur privatif (accès par clé), ce studio de 45 m² à rénover offre un cadre unique pour créer un espace résidentiel ou professionnel sur-mesure.

Une adresse recherchée pour un investissement locatif à fort rendement.

Composition :
• Accès direct par ascenseur sécurisé (clé privée)
• Pièce principale en angle, sans vis-à-vis, très lumineuse
• Balcon filant avec vue dégagée sur l’Avenue George V
• Cuisine et salle d’eau à réaménager
• Volumes modulables – nombreux scénarios d’aménagement possibles

Caractéristiques principales :
– Surface : 45 m² à rénover
– Étage : 2? – ascenseur sécurisé avec clé
– Immeuble : Récente construction – sécurisé
– Lumière et Vue : Belle luminosité – exposition multiple – vue dégagée
– État : À rénover – fort potentiel
– Usage : Professionnel (non commercial) ou résidentiel secondaire après travaux
– Charges annuelles : 7 699 €
– Taxe foncière : 1 539 €
– Dpe : E – classement énergétique amené à évoluer après rénovation

Cadre légal et possibilités d’usage :
Ce bien dispose de l’usage professionnel (non commercial) et s’avère idéal pour accueillir un cabinet d’avocats, de conseil, de médecine générale, un siège social ou un bureau de représentation.
À noter : la possibilité de location meublée de courte durée a d’ores et déjà été étudiée et refusée. Ce type d’usage n’est donc pas envisageable à ce jour, afin d’éviter toute démarche sans issue.
La commercialité n’est pas attachée au bien et ne peut être cédée.

Avantages investisseurs :
• Emplacement premium – Triangle d’Or – Paris 8e
• Idéal pour une résidence secondaire ou un bureau professionnel
• Excellent rendement potentiel en location meublée longue durée
• Fort potentiel de valorisation après rénovation
• Adresse prestigieuse – très forte demande locative
• Accès direct par ascenseur privé – confort et standing

Publics visés :
• Investisseurs recherchant un bien à rénover dans un quartier de prestige
• Professions libérales ou structures souhaitant un bureau de représentation
• Particuliers en quête d’un pied-à-terre haut de gamme à aménager
• Family offices et clients internationaux

Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement.

Mathieu – Associé de Gallant Properties
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Immobilier de prestige – France entière