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Au cœur du 6e arrondissement, entre Mabillon et Odéon, cet appartement de 58 m² (57,54 m² Carrez) offre une situation géographique exceptionnelle. Situé au 3e étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascesneur), ce 3 pièces profite d'un contraste unique : il bénéficie de l'effervescence immédiate du quartier tout en restant parfaitement silencieux.

L'appartement est entièrement tourné vers des cours intérieures.
L'entrée mène à une agréable pièce de vie, exposée plein sud, où une cuisine ouverte s'intègre.
L'appartement dispose de deux chambres paisibles, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une salle d'eau privative.
Une vaste salle de bains avec toilettes vient compléter cet intérieur fonctionnel et bien agencé.

Une cave de 7 m² peut être acquise en option pour parfaire l'ensemble.

Les + du bien :
- Emplacement d'exception : À deux pas des cafés historiques (Le Flore, Les Deux Magots), des galeries d'art et des librairies qui font l'âme du quartier.
- Sérénité totale : Intégralement tourné vers 2 cours intérieures
- Un beau potentiel à révéler

A noter :
- Taxes foncières : 1307 €
- Charges de copropriété : 1964 € / an (eau, gardienne, entretien des parties communes, etc.)
- État du bien : Travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 106 lots dont 87 lots d'habitation
- Appartement lot n°23
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E)

Prix de vente : 739 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Possibilité d'acquérir une cave de 7 m2 en sus

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brut-Francis , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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