Un Écrin D'exception Aux Portes De MONTAUBAN
Dans un environnement confidentiel et recherché à 8 minutes du coeur de ville de Montauban, cette propriété de caractère érigée au XIXe siècle s'inscrit dans un cadre préservé de toute nuisance, au coeur d'un parc clos de 8 500 m².
La rénovation intégrale, réalisée avec exigence, conserve le cachet des lieux tout en apportant le confort contemporain attendu d'un bien de cette envergure.
L'architecture en briques foraines, les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les matériaux choisis définissent une esthétique rare, à la fois sobre et intemporelle.

Pensée pour une vie plurielle, la propriété conjugue élégamment résidence familiale, de vacance, activité professionnelle, projet de chambre d'hôtes ou gîtes.

UNE Configuration Évolutive

Maison Principale 303 m² habitables
Organisée sur deux niveaux, elle offre des pièces de réception lumineuses, quatre chambres dont deux suites, une cave à vin sur mesure, une cuisine indépendante, une buanderie, ainsi qu'une vaste pièce à vivre pouvant faire office de salle de réception ou d'espace de vie supplémentaire. L'ensemble dégage une atmosphère sereine, propice à la fois à la vie quotidienne et aux réceptions intimistes.

ANNEXE 1 44 m²
Dépendance attenante pouvant accueillir un studio autonome avec pièce de vie, Wc et salle d'eau.

ANNEXE 2 Appartement 76 m²
Actuellement utilisée en bureaux professionnels, cette annexe rénovée se prête parfaitement à une transformation en appartement confortable. La distribution existante permet aisément d'y créer une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et sanitaires.

ANNEXE 3 Plateau à aménager 190 m²
Avec un accès indépendant, parfaitement isolé, plaqué, doté de menuiseries neuves et de poutres apparentes, il ne reste qu'à finaliser le sol et y intégrer un système de chauffage pour en faire un appartement de standing, un atelier d'artiste ou un espace professionnel.

GARAGES 172m²
De vastes espaces de rangement et de stationnement répartis en 3 volumes de surfaces équivalentes.

DES Prestations Extérieures De Haut NIVEAU
Chaque espace extérieur a été conçu pour allier fonctionnalité, esthétique et confort :
- Piscine chauffée au sel, fosse de plongée, nage à contre-courant, fontaine
- Pool house de 50,5 m², avec cuisine équipée
- Spa 6 à 8 personnes sous pergola bioclimatique
- Deux entrées distinctes fermées par portails
- Chauffage au sol
- Pompes à chaleur
- Forage de 80 m
- Arrosage automatique
- Eclairage extérieur automatisé
- Menuiseries double vitrage
- Stores bannes automatisés avec détecteurs pour une sécurité optimisée

DONNÉES Techniques COMPLÉMENTAIRES
Surface bâtie totale : 850 m² environ
Chauffage : chaudière fioul (cuve 1 500 L)
Assainissement : micro-station (5 ans)
Terrain entièrement clôturé, deux accès indépendants

UNE Propriété Singulière Pour Un Projet D'EXCEPTION
Par sa situation, sa discrétion, son haut potentiel et sa polyvalence, cette propriété se distingue nettement des produits actuels du marché. Elle répond aux attentes d'une clientèle en quête de qualité, de volumes, de prestations techniques abouties et de sérénité.
Un lieu où le patrimoine prend vie, dans un équilibre subtil entre tradition et exigence contemporaine.