Parc de loisirs avec 14 gîtes et deux maisons dans le Perigord-Noir
Offrez-vous un cadre de vie et de travail idyllique au c?ur du Périgord Noir avec ce domaine de loisirs de plus de 10 hectares, niché dans un environnement boisé, calme, et très prisé des vacanciers en quête de nature, de détente et d?activités en plein air.
L?ensemble immobilier comprend :
14 gîtes indépendants offrant confort et intimité :
9 gîtes (~45 m²) avec 2 chambres pour 5 personnes
2 gîtes (~35 m²) avec 2 chambres pour 4 personnes
1 gîte (~45 m²) pour 4 à 6 personnes
2 gîtes (~35 m²) avec 1 chambre pour 2 à 4 personnes
Tous les gîtes disposent d?une cuisine équipée et d?une terrasse privative, répartis harmonieusement dans le bois pour une parfaite tranquillité des hôtes.

Deux maisons d?habitation :
1. Maison principale (env. 200 m² - construite en 2004) :
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte (~80 m²)
4 chambres, 2 dressings, mezzanine (~30 m²), salle de bains, Wc
Terrasse couverte, piscine privée chauffée (9x4 m), cabanes en bois
Chauffage/climatisation réversible2,
2. Deuxième maison (env. 150 m²) sur terrain indépendant (~13 588 m²) :
Séjour avec insert, cuisine, 2 chambres, véranda, garage (~50 m²)
Tout de plain-pied, idéale pour résidence secondaire ou gardien

Bâtiments et infrastructures d'accueil :
? Bâtiment d?accueil avec terrasse couverte (~150 m²) et arrière-buanderie
? Salle de jeux (~72 m²) avec Tv, billard, baby-foot, ping-pong et jeux de société
? Piscine chauffée de 300 m² avec 4 bassins : adulte, enfant, bébé, bain bouillonnant
? Trampoline, aire de jeux, terrain de pétanque, mini-golf rustique
? Petit étang de pêche , à 500 m, sur terrain (1,3 ha) non attenante

Un emplacement touristique stratégique :
? À seulement 4 km du village médiéval de Belvès (tous commerces)
? 5 km du golf 18 trous de Lolivarie
? 7 km des plages et canoës sur la Dordogne
? Proximité immédiate des plus beaux sites touristiques du Périgord Noir : Sarlat, Les Eyzies, Domme, Beynac, etc.

Les plus :
? Connexion WiFi sur tout le domaine
? Deux grands hangars de stockage
? Potentiel de développement touristique ou événementiel (stages, séminaires, mariages)
? Activité existante avec clientèle fidélisée (dossiers comptables disponibles sur demande)

Prix : 1 549 500 Euros Dont Honoraires 3.3 % Ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 1 500 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Tanja Beijer/ Berry Vos Siret

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.