Situé à la périphérie du pittoresque village de Razac-de-Saussignac, ce bien de la fin des années 90 magnifiquement entretenu offre la retraite parfaite à la campagne, à quelques minutes des commodités locales de Pineuilh et de la ville bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande. Entouré de vignobles vallonnés de la Gironde et à quelques minutes en voiture du prestigieux Château des Vigiers, c'est une découverte rare qui combine confort, caractère et possibilités. Le Maison principal est en excellent état, avec un espace de vie spacieux et ouvert qui combine parfaitement la cuisine, la salle à manger et le salon parfait pour le divertissement. De grandes portes vitrées mènent à une véranda chauffée et à un Terrasse extérieur couvert donnant sur l'invitant Piscine. Un WC Buanderie et un WC invité séparés ajoutent à la commodité du Rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres de grande taille offrent des retraites paisibles, complétées par une salle de bain complète avec une baignoire et une douche, un WC séparé et un grand mezzanine, actuellement utilisé comme bureau à domicile. Il y a beaucoup d'espace de rangement partout. Le niveau inférieur Jardin offre un grand Garage, une cave et une pièce supplémentaire, servant actuellement de chambre d'amis. Ce niveau abrite également le chauffe-eau thermodynamique et la chaudière à haute efficacité, assurant le confort toute l'année. Adjacent au Maison principal se trouve le charmant gîte de pigeons, officiellement enregistré et générant des revenus locatifs. Il est disposé sur trois demi-niveaux, comprend une cuisine entièrement équipée, un salon confortable, une salle de douche et une chambre à coucher mezzanine, ce qui en fait une maison d'hôtes ou une occasion d'affaires idéale. Avec les réservations existantes jusqu'en 2025, il offre un potentiel de revenus immédiat. Le généreux Terrain de 5723m2 offre une vue panoramique sur les vignobles et comprend un Piscine ensoleillé avec une piscine Maison. Une petite dépendance en pierre offre une excellente occasion de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), que ce soit pour un logement supplémentaire, un studio ou une retraite Jardin. À seulement 6 km de la gare la plus proche, à 23 km de l'aéroport et à 3 km d'un terrain de golf, c'est plus qu'une maison, c'est un style de vie. Offrant tranquillité, beauté et source de revenus dans l'une des régions viticoles les plus recherchées de France, ne manquez pas cette rare opportunité! Prix incluant les frais d'agence: 399 000 € Prix excluant les frais d'agence: 380 000 € Commissions de l'acheteur, taxes comprises: 5%