Ville médiévale avec ses boutiques, ses cafés et ses restaurants, ses écoles, sur le fleuve Orb et le Canal du Midi, à 15 minutes des plages, à 15 minutes de l'aéroport du Cap d'Agde/Beziers et à 30 minutes de l'aéroport de Montpellier. Au cœur d'un quartier résidentiel prisé, protégé par la tranquillité d'une forêt de pins majestueuse, cette superbe Villa des années 70, Rénové en 2005, est immédiatement attrayante par son caractère et son authenticité. Un véritable havre de tranquillité, situé à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville, alliant confort, espace et discrétion. Le Villa offre un espace de vie spacieux et lumineux d'environ 300 m2 et est construit autour d'un somptueux patio intérieur, une véritable pièce maîtresse qui vous invite à vous détendre en toute intimité. Un élégant Piscine complète ce cadre idyllique, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Situé sur un terrain d'environ 4300 m2, ce bien rare combine des volumes généreux, un caractère indéniable et un emplacement privilégié.Terrain = 32 m2 Garage.1st = 50 m2 salon avec accès à une mezzanine de 43 m2 attenant à un studio de 11 m2 et accès au patio intérieur + 18 m2 salle à manger + 21 m2 Cuisine équipée (unités murales et de sol, plaque à induction, lave-vaisselle, 2 fours, micro-ondes, machine à café, réfrigérateur) et accès à un grand entrepôt Terrasse + 11 m2 + WC avec lavabo + 28 m2 couloir + 2 chambres de 15 m2 et 16 m2, toutes deux avec accès à une salle de bain 5. 5 m2 (bain, lavabo, WC) + 14 m2 chambre Salle de bains attenante avec hall de 2,5 m2 et salle de douche de 5 m2 (douche, lavabo, WC) + 22 m2 chambre Salle de bains attenante avec salle de douche de 6,5 m2 (douche, lavabo, WC) avec accès à la salle de douche Piscine et accès à une chambre mezzanine Salle de bains attenante de 28 m2 avec WC et lavabo.A l'extérieur = chauffé, sécurisé Piscine (10x5m, chlore) et cuisine d'été de 12 m2 + grand WC avec lavabo + WC Terrain d'environ 4300 m2 planté de pins et de figuiers + pergola en bois + annexe séparée d'environ 15 m2 avec douche, lavabo et porche pour WC. Euros2M2 + WCZ14ZYZ + ZYZ8 + ZYZ8 + R pour les voitures + ZYZ14ZYZ Prix moyen de l'énergie indexé pour 2021, 2022 et 2023 (y compris les abonnements) + impôt foncier de 6500 euros.Price = 995.000 euros (une occasion rare dans un cadre préservé)Les prix incluent les frais d'agent (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel effectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet Geo-risks: georisques. Je suis là. - Je suis