Piscine Au Sel Chauffage Au Sol Climatisation Réversible Garage Portail Électrique Terrasse Couverte Centre-Ville Réaménagement Possible 4 Chambres 2 Séjours BUREAU

Référence annonce : 7404

Villa plain-pied 212 m² avec piscine au sel, double séjour, garage et terrasse couverte Centre-ville Montpellier

Au coeur de Montpellier, à 15 minutes à pied de la Place de la Comédie, cette villa plain-pied de 212 m² offre un équilibre rare entre confort moderne, espaces généreux et accès immédiat à toutes les commodités du centre-ville.

Description de cette villa :
- Pièce de vie principale de 50 m² avec insert, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Cuisine séparée de 15 m² fonctionnelle, accès direct à la buanderie et à un Wc indépendant.
- Aile sud : bureau lumineux, chambre, salle de bain avec Wc, seconde buanderie.
- Aile ouest : second séjour de 35 m², chambre avec dressing, salle d'eau.
- Réaménagement facile : possibilité de créer jusqu'à trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau avec Wc selon vos besoins.
- Grenier de 82 m² : vaste espace de stockage ou d'aménagement complémentaire.

Les plus de cette villa :
- Piscine au sel chauffée par pompe à chaleur air/eau, utilisable toute l'année.
- Terrasse couverte : espace protégé pour repas ou détente à l'abri du soleil.
- Chauffage au sol et climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort thermique optimal.
- Garage de 22 m² avec portail électrique, sécurisé et pratique.
- Portail électrique pour un accès facile et sécurisé.

Situation géographique :
- Adresse : secteur centre-ville, à 15 min à pied de la Place de la Comédie, proche du quartier historique de l'Écusson.
- Gare Montpellier Saint-Roch : 3,2 km, soit 5 min en voiture ou 15 min à pied.
- Aéroport Montpellier Méditerranée : 8 km, accessible en 10 min en voiture.
- Plages du littoral méditerranéen : moins de 15 min en voiture.
- Parc Montcalm (21 hectares, équipements sportifs, espaces verts) : 800 m, moins de 10 min à pied.
- Tramway : station Mas Drevon (ligne 2) à 800 m.
- Bus : plusieurs lignes desservent le quartier.
- Mobilité douce : nombreuses pistes cyclables à proximité immédiate.

Écoles et établissements scolaires :
- École maternelle : moins de 500 m.
- Collège : moins de 1 km (Collège Les Escholiers de la Mosson ou Collège International Jules Guesde selon la sectorisation).
- Lycée : moins de 1,5 km (Lycée International Jules Guesde ou Lycée Georges Frêche).

Résumé des atouts :
- Plain-pied 212 m², double séjour, bureau, 4 chambres possibles
- Piscine au sel chauffée, terrasse couverte, grand grenier
- Chauffage au sol, climatisation réversible, garage sécurisé
- Centre-ville, accès rapide à la gare, aéroport, plages
- Proximité immédiate des écoles, transports, parcs et commerces

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- Simon Nougaret au 07 67 puis 67 90 63 (Rsac 939 393 807)
- If you do not speak French, Marie Sandmark is multilingual you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (Rsac 953 030 541).

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