Construite en 1901 par l'architecte d'Agen Ephraïm Pinètre, cette remarquable résidence Art Nouveau offre environ 300 m2 d'espace habitable situé dans plus de 5,2 hectares de belles forêts. Idéalement située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, la propriété bénéficie d'un cadre paisible à quelques pas d'un charmant village avec des magasins et des écoles. Avec amour et goût Rénové par ses propriétaires actuels, qui ont été immédiatement captivés par le caractère unique de cette propriété qui combine parfaitement l'élégance d'époque avec le confort moderne. Le Rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à une cuisine spacieuse avec garde-manger, une salle à manger lumineuse à double aspect avec Cheminée et une élégante salle de réception avec moulures et corniches originales. Un deuxième salon, Buanderie et un vestiaire pour invités complètent ce niveau. À l'étage, une terrasse généreuse donne accès à une belle suite principale avec salle de douche privée, une chambre d'hôtes avec salle de douche et WC, et une troisième chambre bénéficiant également de sa propre salle de douche et WC adjacents. Le Dernier étage propose deux chambres spacieuses supplémentaires qui pourraient facilement devenir d'autres chambres à coucher après quelques travaux de finition décorative, ainsi qu'une salle de bain avec plomberie et tuyauterie déjà en place. Le sous-sol comprend plusieurs caves, des entrepôts et une chaudière équipée d'un système de chauffage à l'huile Buderus. Un hôtel séparé Maison d'environ 50 m2, actuellement utilisé comme studio d'artiste avec cuisine et toilettes, offre un excellent potentiel de conversion en gîte ou logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, un magnifique Terrasse circulaire, ombragé par un majestueux magnolia, offre un cadre merveilleux pour se détendre, tandis qu'un Terrasse couvert, juste à côté de la cuisine, est parfait pour manger en plein air. Les beaux terrains, magnifiquement plantés de cèdres, de magnolias et d'arbres fruitiers, créent un environnement exceptionnel et privé idéal pour l'équitation ou la vie de campagne. Une propriété de caractère rare où le charme de l'architecture d'époque se fond parfaitement avec l'élégance d'une rénovation soigneusement exécutée. Prix incluant les frais d'agence: 823 935 € Prix excluant les frais d'agence: 784 700 € Commission de l'acheteur, impôt compris: 5%