Premium New development

Maison de 3 chambres à vendre à Herault

Herault, Languedoc-Roussillon, France

€364 000  [£306 914]

Maison de 3 chambres à vendre à Herault

Herault, Languedoc-Roussillon, France

€364 000  [£306 914]

Détails du bien immobilier


  • Chambres: 3
  • Salles de bain: 2

Caractéristiques


  • Terrasse

Description complète


Villa méditerranéenne (97 m²) avec vue panoramique, 3 chambres, 2 salles de bain, climatisation, piscine, cuisine d'été et beau jardin (1450 m²) à Oupia (34210 - Hérault)

Villa méditerranéenne indépendante (anno 2004) avec piscine et vue imprenable sur le sud. Sa situation en hauteur au-dessus du village donne une belle vue sur la vallée du Minervois et les Pyrénées. Cette villa confortable est située sur une route calme et en partie non goudronnée pour la circulation locale. Le jardin est entièrement clôturé et exposé au sud.

Rez de chaussée :
Entrée avec auvent, hall (2.8 m²), couloir (3.4 m²) vers deux chambres (10 m², 9.2 m²) avec placards intégrés (0.7 m²) et sur la droite une salle de bain (3.2 m²) avec douche, toilette et lavabo. Au bout du couloir, la chambre principale (12.8 m²) avec placards intégrés (1.4 m²) et salle de bain attenante (4.8 m²) avec douche, toilette et lavabo. La cuisine-salle à manger (10.3 m²) est équipée d'appareils électroménagers. Salon (39 m²) avec baie vitrée et grandes fenêtres coulissantes donnant sur la terrasse couverte (11 m²).

Extérieur :
Le débarras (2.1 m²) derrière la villa abrite la machine à laver. A côté de la villa se trouve un pool-house (25 m²) avec un débarras (5.8 m²) et une cuisine d'été bien équipée (5.8 m²) avec réfrigérateur et lave-vaisselle, y compris une terrasse couverte (13 m²) où l'on peut s'asseoir jusque tard dans la soirée ou à l'ombre pendant la journée avec également ici une belle vue sur la piscine, Oupia jusqu'aux Pyrénées.

La piscine (9 x 4 m) est équipée d'un dauphin en mosaïque, d'un éclairage sous-marin, d'un escalier romain et est entourée d'une grande terrasse ensoleillée (95 m²). Possibilité de garer plusieurs voitures sur la propriété.

Divers :
La maison est carrelée et les fenêtres du salon sont équipées de volets électriques ainsi que les portes coulissantes donnant sur la terrasse couverte. Les autres fenêtres ont des volets en bois ou des ferronneries. Les pièces à vivre bénéficient d'un chauffage à air intégré au plafond et d'une climatisation grâce à une pompe à chaleur économe en énergie. Menuiseries en Pvc avec double vitrage et bonne isolation. Wifi via Adsl et ligne téléphonique fixe. La cuisine et les espaces sanitaires disposent d'une extraction d'air centralisée. Antenne parabolique Astra-1 et 3 pour la réception par satellite de CanalDigitaal, entre autres.

Environnement :
La villa se trouve à 400 mètres du centre du village avec un petit supermarché. Beaufort est à 2 km et Olonzac (avec des restaurants, des supermarchés, des magasins et un marché hebdomadaire) à 4 km. Les villes de Carcassonne, Narbonne et Béziers, ainsi que les plages de la Méditerranée, sont accessibles en un peu plus d'une demi-heure. Pour les amateurs de sports nautiques, le lac de Jouarres (6 km) offre de nombreuses possibilités de faire de la voile, du surf, de la natation et de prendre un bain de soleil. Les aéroports les plus proches sont ceux de Carcassonne et de Béziers.

Charges :
Taxes Foncières : € 978 par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le et valables jusqu'au .
Dpe : C - ( 131 kWh/m²/an )
Ges : A - ( 4 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 802 et 1086 euros par an ( index : ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Théo Harbers a le statut d'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux Rsac N° 507 815 215 (Ei) à Narbonne et mandaté conformément à la loi Hoguet par la société Avt, titulaire de la Carte professionnelle Cpi 015 447 Cci de Paris Île-de-France.
Plus

La carte peut ne pas indiquer l'emplacement exact