Dans le village recherché de Caux, découvrez cette agréable villa de plain-pied construite en 2008, idéalement située à seulement quelques minutes à pied du cœur du village et de ses commerces de proximité.
D’une superficie habitable d’environ 124 m2, cette maison séduit par sa fonctionnalité, ses beaux volumes et son exposition privilégiée Sud / Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 593 m2, elle propose un cadre de vie paisible avec plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours.
L’espace intérieur se compose d’une entrée belle accueillante avec vestiaire, d’un vaste séjour-salon de 34 m2 ouvert sur la terrasse, ainsi que d’une cuisine indépendante aménagée de 14 m2, également tournée vers l’extérieur avec sa baie à galandage et un accès direct à la terrasse couverte.
La partie nuit offre trois belles chambres spacieuses avec placards aménagés (15 m2, 12 m2 et 12 m2), une salle d’eau avec Wc de 9 m2, un Wc indépendant ainsi que de nombreux rangements.
Atout rare : la propriété dispose d’un garage exceptionnel de 60 m2 avec porte motorisée, offrant de multiples possibilités (stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, espace loisirs…).
Côté stationnement, vous bénéficiez d’une place privative dans la propriété devant le garage ainsi qu’une place extérieure supplémentaire devant un second accès équipé d’un portail.
Une maison confortable, fonctionnelle et parfaitement située, idéale pour une vie de famille en résidence principale ou secondaire au calme, tout en restant proche des commodités.
Les + :

Plain-pied
Climatisation gainable dans toute la maison
Volets électriques dans toutes les pièces
3 chambres spacieuses avec placards
Construction récente (2008)
Belle exposition Sud / Sud-Ouest
Terrain clos et arboré
Garage de 60 m2
Proximité immédiate du village et des commerces

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Contact : David

Informations légales et financières :

Taxe foncière : 1397€
Diagnostics réalisés le : B/A - coûts estimés entre 1 140 € et 1 590 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Prix de vente : 337 800 € Hai Ttc / honoraires charge vendeur / honoraires agence 5,26% Ttc / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : >
Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l’agence My Agency sous statut Ei, immatriculé au R.S.A.C. De Béziers sous le No de Siren : 984 893 073