EXCLUSIF. Cette propriété de campagne indépendante a été rénovée avec style, offrant toutes les commodités modernes tout en conservant les caractéristiques originales. Elle offre 4 grandes chambres en-suite, dont 2 avec dressing, 3 salles de réception, une piscine chauffée dans de grands jardins magnifiquement plantés, une maison d'amis et un paddock.

Les portes d'entrée électriques mènent à une longue allée avec le paddock clôturé à votre gauche et la maison se trouve face au paddock et a des vues lointaines sur la campagne, l'allée mène à un garage et à la maison d'amis. Cuisine entièrement équipée avec sol carrelé, portes avant et latérales plus une porte patio vers la grande terrasse couverte sur le côté, unités modernes avec cuisinière, hotte, plans de travail en bois et évier de maître d'hôtel. L'arrière-cuisine/buanderie est entièrement équipée pour compléter la cuisine et a une fenêtre à l'arrière, la plomberie pour la machine à laver et l'évier. Salle à manger avec sol carrelé, poutres, deux portes vers l'avant et une porte vers la chambre en-suite du rez-de-chaussée et le salon. La chambre a des portes françaises donnant sur la terrasse arrière et mène à une grande salle de douche avec des rangements intégrés, un sol carrelé, des fenêtres à l'arrière, un lavabo, une grande douche à l'italienne et des WC, et une porte qui mène au salon. Le salon a une cheminée en granit, des poutres, un sol carrelé et trois portes à l'avant. Le salon a un double aspect avec des portes patio à l'avant, une fenêtre à l'arrière, une fenêtre ronde sur le côté, une porte à la terrasse couverte latérale, un sol carrelé et un placard de rangement sous l'escalier. Hall arrière avec porte vers la terrasse arrière, WC et lavabo. La porte du salon mène à l'escalier facile menant au premier étage.

Grand palier avec tapis, fenêtre à l'arrière et placards de rangement intégrés. La chambre principale a une fenêtre à l'arrière, de la moquette, des poutres, un dressing et une salle de douche entièrement équipée. La chambre à coucher 2 a deux fenêtres à l'avant, des poutres, de la moquette, un dressing et une salle de douche entièrement équipée. La chambre à coucher 3 a des armoires encastrées, de la moquette, une fenêtre à l'arrière, des poutres et une salle de douche entièrement équipée. Un bureau avec tapis et fenêtre à l'avant pourrait être une autre chambre. Une autre pièce avec fenêtre à l'arrière et moquette qui pourrait être une autre chambre ou une salle de douche.

La maison d'amis séparée comprend un salon/salle à manger/cuisine/chambre à coucher avec un sol carrelé, deux portes-fenêtres à l'avant, une fenêtre à l'avant, une cheminée en granit et une salle de douche entièrement équipée.

Les jardins entourent la maison et sont principalement recouverts de pelouse avec des plantations matures, il y a un verger séparé et un paddock clôturé avec des abris de champ. La piscine est chauffée avec couverture electrique et possède une grande terrasse pavée, avec un pool house pour les repas d'été. Une belle orangerie donne sur le jardin sur le côté.

Le garage double a également un espace couvert pour un parking supplémentaire, ici vous trouverez la chaufferie qui contient le système de chauffage qui est alimenté par des granulés de bois et une grande trémie pour alimenter la chaudière. Atelier.

La propriété est bien isolée et chauffée par la chaudière à granulés de bois, la plupart des fenêtres sont à double vitrage et la propriété est dans un état impeccable.

St-Aubin-Le-Cloud est à 3km avec un bar/tabac. Parthenay est juste 8km avec un bon choix de supermarchés, bars, boulangeries, gare et écoles. 40 minutes de Niort. Une heure pour Poitiers. 1 heure 30 de La Rochelle.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530 EUR et 3470 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 142 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 4 kgCO2/m2/an

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 489 990€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 00024 (sans détention de fonds)