Un havre de paix raffiné et durable au cœur de la Toscane piscine à débordement chauffée, centre de bien-être et 16 chambres à vendre près d'Arezzo. Parmi les collines de la campagne toscane la plus authentique, cette exquise ancienne ferme en pierre avec piscine panoramique chauffée et spa est un Opportunité d’investissement rare pour ceux qui recherchent une entreprise hôtelière de luxe ou une résidence privée exclusive. Immergé dans la paix et l'intimité, mais à seulement 2,9 km du village de Palazzo del Pero et à proximité d'Arezzo, le domaine s'étend sur 23 hectares de Terrain cultivés biologiquement, y compris des oliviers, des forêts de châtaigniers, des vergers, un légume Jardin et une forêt de pins privée. Construit au XVIIIe siècle comme un couvent, il s'étend sur environ 835 mètres carrés sur trois niveaux, offrant 9 chambres d'hôtes en salle privée, dont certaines avec des cheminées originales, et 4 appartements indépendants d'une chambre, tous élégamment aménagés pour un hébergement de boutique. Le Rez-de-chaussée accueille une réception accueillante, un salon spacieux avec Cheminée, une cuisine professionnelle, un bar et deux salles à manger pouvant accueillir jusqu'à 50 personnes, parfaites pour les événements et les rassemblements. Un Appartement privé séparé sur deux étages sert de résidence des propriétaires actuels, avec un salon confortable, trois chambres et deux salles de bains. À l'extérieur, des jardins soigneusement entretenus encadrent un spectaculaire Piscine à l'infini chauffé par des panneaux solaires et une chaudière au bois. Un centre de bien-être complète l'expérience, avec un sauna, un bain turc, un jacuzzi, une douche émotionnelle, une chromothérapie, un lit de salothérapie et un salon de détente. Une élégante terrasse située au bord de la piscine offre un espace supplémentaire pour lire, faire du yoga ou vivre en plein air. Les spécifications techniques comprennent un système photovoltaïque, Climatisation dans tout le bâtiment, des puits d'eau privés, des salles de service et des espaces de stockage abrités garantissant l'efficacité et l'autonomie. Discrètement situé et entouré de nature, il s'agit d'un Investissement stratégique dans le secteur de l'hôtellerie de luxe toujours florissant de la Toscane. Une solution clé en main alliant durabilité, charme et confort moderne, prête à écrire son prochain chapitre extraordinaire. REF: ARZ2075Location: Province: Arezzo, Région: Toscane Type: 835 m2/8987 pi2 ancien couvent sur trois niveaux avec spa et annexes, parc avec piscine chauffée, et 23 hectares/56 acres de terrainAnnée de construction: 1700Année de restauration: 1993  Conditions: excellente Terrain/Jardin: 23 ha/56 acres, dont 3 ha/7,4 acres d'oliviers avec 300 plantes pour une production annuelle de 9 quintales d'olives, 3 ha/7,4 acres de châtaignière en production et 0,5 ha/1,2 acres de légumes Jardin et de verger. Forêt de pins avec tables, bancs, gazebos en bois et espace de jeux pour enfantsPoule: 16x8mt avec bordure infini, Solarium, système automatique de chloration des sels, filtration automatique et système de contrôle du pH (acidification), chauffé par chauffage urbain avec système solaire thermique et chaudière à bois, compartiment technique avec usine et réservoir de compensation, robot pour le nettoyage automatihere Maison 33,5 chambres: Rez-de-chaussée: salle à manger, cuisine, garde-manger, 2 chambres avec salle de bain et couloir, cuisine, 2 salles d'atelier, 2 chambres de cave, salle de gym avec couloir et 1 salle de bain, salle technique, four, Débarras, escaliers intérieurs et extérieurs au rez-de-chaussée. Il y a aussi deux chambres de cave avec deux salles de stockage dans un bâtiment séparé du bâtiment principal; premier étage: accessible par un escalier intérieur et quatre escaliers extérieurs, composé d'un hall d'entrée, une salle de réception, une cuisine/salon, un salon, une cuisine, une chambre avec salle de bain et un couloir, quatre chambres avec salle de bain et salle de bain. Il y a aussi un corps séparé, un compartiment de rangement et une cave, tous deux avec accès par un escalier intérieur; Grenier: accessible par quatre escaliers internes, composé de quatre chambres à coucher, quatre autres chambres à coucher avec salle de bain, salle de bain, trois couloirs, mezzanine, placard et deux chambres du grenierAnnexes: 1. Salle thermique indépendante: équipée d'une canopée extérieure pour le stockage du bois, elle abrite une chaudière de 60 000 kcal/h reliée à un système thermique divisé en zones autonomes et gérables individuellement. Système de traitement de l'eau avec adoucisseur automatique d'eau salée; 2. Centre de bien-être/SPA: bâtiment sur deux niveaux, comprend vestiaires et 1 salle de bains, sauna finlandaise, jacuzzi sur mesure en EPS avec cascade murale et traitement par électrolyse saline. Le bain turc, également en EPS sur mesure, est intégré à un système d'aromathérapie. Une douche émotionnelle multifonctionnelle avec aromathérapie et chromothérapie. La zone de détente est entièrement vitrée avec un coin thé. En haut, une salle de traitement avec chromothérapie et un lit chauffé au sel de l'Himalaya. Salle technique externe dédiée à l'installation du jacuzzi avec bain de compensation; 3. Bâtiment situé près de la piscine et destiné à des activités récréatives et de détente, telles que la lecture ou les jeux de sociétéDistance des services: 2,9 km/1,8 miles de Palazzo del Pero, 15 km/9 miles d'ArezzoDistance des principaux aéroports: Perugia 80 km/49 miles, Florence 103 km/64 miles, Pise 170 km/105 miles Route de gravier: 700 m/2,296 piedsUtilitaires: réseau téléphonique fixe: actif; Wi-Fi: actif;Chauffage: système solaire thermique d'environ 50 m2/538 pieds carrés intégré à une nouvelle centrale thermique installée en 2018. Système photovoltaïque pour un total de 26 kW, revenu annuel (hors économie d'électricité) d'environ 13000 € (jusqu'en 2029); Eau: 2 puits d'eau potable, irrigation domestique Utilisez ET; Électricité: présent.Climatisation; système d'irrigation automatique; ferme biologique certifiée, indépendante de l'énergie à 95%, actuellement exempte d'UIMLa propriété est détenue par un particulier. L'emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif. Veuillez noter que toutes les mesures citées sont approximatives.Classe d'efficacité énergétique: GApolloni & Blom RE procède à une vérification technique avec le technicien du propriétaire afin d'avoir un rapport complet sur l'état d'avancement urbain et cadastrale de chaque bien. La diligence raisonnable peut être demandée par des clients qui manifestent un fort intérêt pour le bien.