Exclusif aux beaux villages ! Nous sommes heureux de vous présenter cette maison magnifiquement conçue, construite dans le style traditionnel Périgourdine, offrant un accès direct à la rivière Dordogne. Avec une vue spectaculaire sur la rivière et un emplacement paisible mais pratique, cette propriété combine confort moderne avec un charme intemporel. Située à quelques pas du village, d'un restaurant et d'une boulangerie et à proximité de la ville de marché de Lalinde, cette maison est idéale comme résidence principale spacieuse, propriété multi-générationnelle ou maison avec un potentiel de location. La disposition comprend actuellement deux espaces de vie indépendants mais interconnectés, offrant une flexibilité pour répondre à une variété de besoins de style de vie. La section principale du Maison dispose d'un salon lumineux et spacieux, d'un Cuisine équipée entièrement équipé et d'un deuxième salon avec une salle à manger formelle. Des portes françaises s'ouvrent sur un bord de rivière privé, parfait pour profiter du cadre serein. Cette partie de la maison comprend 3 chambres bien proportionnées et 2 douches modernes. L'aile adjacente offre une deuxième cuisine et un salon/salle à manger, également avec accès à une rive Terrasse. Il y a une chambre et une salle de douche sur le Rez-de-chaussée, ainsi qu'une toilette séparée. Une tour charmante abrite la seule chambre à l'étage, une chambre unique Salle de bains attenante idéale pour les invités ou les membres indépendants de la famille. Toutes les chambres Autre sont sur le Rez-de-chaussée, ce qui rend la propriété très pratique et accessible pour la vie quotidienne. Construit selon des normes modernes, cette propriété bénéficie d'une excellente efficacité énergétique avec Double vitrage, chauffage moderne et panneaux solaires générateurs de revenus, assurant un confort toute l'année et des coûts d'exploitation plus faibles. Les avantages supplémentaires comprennent un double Garage avec électricité et eau, une buanderie, une chaudière et une grande cave avec 3 espaces de stockage réfrigérés. Le terrain est attrayant et bien entretenu, il offre un terrain de pétanque, un stockage de canoë sécurisé, un jacuzzi et beaucoup d'espace Parking, le tout dans un bord de rivière clôturé Terrain. La rivière Dordogne est entièrement réglementée avec des barrages contrôlés pour le contrôle du niveau d'eau. C'est une occasion rare d'acquérir une propriété élégante et écoénergétique dans un cadre magnifique de la Dordogne. Que vous recherchiez une maison familiale tranquille, un double logement ou une location Investissement (éventuellement gîte - sous réserve des autorisations nécessaires), ce joyau riverain est à la hauteur de tous les besoins. Prix incluant les frais d'agence: 450 000 € Prix excluant les frais d'agence: 424 529 € Commission de l'acheteur, impôt inclus: 6%