Een prestigieus landgoed met zwembad, wijngaarden, olijfgaarden... wijnmakerij en boetiek in een afgelegen omgeving. In het hart van de Val d'Elsa belichaamt dit buitengewone pand zowel Toscaans historisch erfgoed als een moderne visie op duurzame luxe. De architectuur van het complex, die dateert uit de jaren 1800, werd in 2024 gerestaureerd met een conserveringsdoelstelling waarbij geavanceerde technologieën zoals zonnepanelen en warmtepompjes succesvol werden geïntegreerd. Het centrum van het gastvrijheidsaanbod is het 725 m2 grote agritoerisme dorp, waar de Begane grond een verfijnde ontvangstruimte en vier onafhankelijke suites heeft, elk met een woon-eetkamer en hoogwaardige afwerkingen. Op de eerste verdieping zijn nog vier woonruimtes rond een overdekte loggia aangelegd. Op korte afstand bevindt zich de 453 m2 grote boerderij, het operationele hart van het landgoed: in de Begane grond is een technologisch geavanceerde wijnkelder van 318 m2 gevestigd, terwijl op het bovenste niveau een privéwoning van 135 m2 is toegewijd. Het 1520 m2 16361,14 m2 Tuin beschikt over een 10x6 m/32.8x19.68 ft panoramisch oneindige zwembad met uitzicht op het landgoed van 67 hectare. De landbouwbedrijven worden gedomineerd door 17,4 ha hoogwaardige wijngaarden die gerenommeerde wijnen produceren. Deze exclusieve portfolio wordt afgerond door een boetiek in het historische centrum van San Gimignano, verschillende boerderijgebouwen waaronder een gerestaureerde schuur en ruime Parkeren-ruimten, die een unieke Investeringskans aanbieden op een van de meest iconische locaties ter wereld. VINENVINNINGSDEEL: SIE3829Locatie: gemeente San Gimignano, provincie Siena, regio: ToscaneGemeente: 1520 m2 / 16361,14 m2 Grond: 135,9 ha / 165,3 ha grondtype: 1385 m2 wijnbouwterrein met een wijnplaats, agrotoerisme accommodatie en boutique winkels wijnen verdeeld over twee verdiepingen, met land, zwembad, tuin, bijgebouwen en parkeerplaats Buitenbouwjaar: 1800Jar van restauratie: 2024Voorwaarden: uitstekendGarden: 1520,0 m2 privétuinLand: 66,9 m2/165,3 m2 here eerste verdieping bestaat uit 17,4 m2 wijnduin, 5,1 m2 badkamer/12,6 m olijfgaard, 21,2 m2 olietank, 17,2 m3 waterreservoir, 742,7 m houten vloer, 1,2 m2 voormaatschappelijke ruimte, 4,2 m2.9 m 2 historische kelder en 15,2 m 2 bodemruimten (2,2 m2 wateroplossing) Voorheen de woonwijnbouw is er een groot appartement met een vaste kamer (een totale oppervlakte van 450,8 m2) waaronder andere ruimtes: een grote kamer voor het verwerken van de woning, een eigen keuken, een woonkamer, een centrale voor de ontvangst van de lucht, een kamer voor de receptie, een telefoon, een tuin, een toilet, een eetkamer, 1 kamer voor zonnees en een ander watervoorziening (een groot gebouw: 74,5 m2 m2/2 kamer): een woon- en een kamer met een eigen koel voor de binnenlucht, een buitenkant: een woonplaatsysteem voor de tuin, ondergrond, een televisie, een terras, een slaapkamer, één kamer, een ruimte voor de kamer, 4 kamers, een open ruimte voor het gebruik op de tuin en een woonruimeter, een watervoorzieningsruimeten, een apparaat, een aanwezigheid voor de woonkamer: een centrale aanbieden, een kleine tuin, de tuin (een kamer voortaan: een kamer, de woonplaatsen, een poort, een tv/ruimeren, De locatie is voor de privacy ongeveer. Alle vermelde metingen zijn bij benadering.Energie-efficiëntie: GDETAILS ON WINE PRODUCTION - Huidige wijngaardoppervlakte: 17,41 ha - Appellatie: Chianti Colli Senesi DOCG (6,75 ha), Vernaccia di San Gimignano DOCG, San Giminnano DOC / Vin Santo DOC/Toscano IGT (3,97 ha) - Plantrechten: het gehele wijnbouwgebied is actief geregistreerd bij ARTEA Gebruik AND Een extra 16,95 ha landbouwgrond Grond is zeer geschikt voor het planten van nieuwe wijngaarden of olijfgaarden, afhankelijk van een regionale aanvraag- Soorten: Sangiovese, Vernaccia di San Gimignano, Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca Lunga, Canaiolo, Cabernet Sauvignon, Merlot, Chardonnay, Sauvignon Blanc- Gemiddelde hoogte: heuvelachtig (gemiddelde hoogte 200 m boven zeeniveau, gemiddelde hellingen 10%) - Grond: zand vermengd met klei en kiezelsteen (Pliocene in 1968, van middelmatige textuur, diep en zeer vruchtbaar) - Plantingsafstand 2011, 2,50 × 0,80 m· 1969, 2,80 × 0,75 m· 2,80 x 0,80 mm· 1975, 3,00 × 1,00 m· 3,00 x 1,20 m· 3.00 1.20 Stimuleert de plantdichtheid: variërend van 2 200 tot 5.000 hectare per jaar (historisch gezien met behulp van het mechanische productie systeem van cordonning), jaarlijk: 1997, 1997, 1997, 1997-2018, jaarlijkse training: 50.000 flessen per jaar: Geschatte gemiddelde productie bij volle capaciteit van ~ 97.500 flessen per jaar (731 hl), met theoretische maximumniveaus volgens de productieregels tot 140.000 flessen- Geproduceerde wijn: Chianti Colli Senesi DOCG, Chianti Riserva DOCG , Vernaccia di San Gimignano DOCG (klassieke en Cru Selection versies), San Giminnano DOC Red/Rosé, Vin Santo di San gimignanoDOC, IGT Toscana