Abriculteurs presenteert exclusief dit twee slaapkamer duplex Appartement in Eaubonne, met een woonoppervlakte van meer dan 35 m2, een privé 11 m2 Terras en twee ondergrondse Parkeren ruimtes. Het ligt direct naast het station Ermont-Eaubonne en biedt een handige omgeving voor dagelijks reizen. De indeling: een praktische, goed ontworpen duplex Gelegen in een gebouw met een Lift / Elevator, is dit duplex Appartement op twee niveaus verdeeld en scheidt de woonruimte van het slaapgebied. Op de Begane grond combineert de 35,4 m2 grote woonkamer met een open keuken. Een glazen afscherming scheidt de twee gebieden, terwijl het gevoel van openheid behouden blijft. De lounge gaat rechtstreeks naar een privé-terras van 11 m2, met uitzicht op de binnenplaats. Een apart toilet maakt dit niveau compleet. Op de bovenste verdieping is een trap die leidt naar twee slaapkamers van 11,6 m2 en 9,9 m2, een badkamer met WC en verschillende opslagruimtes. Het pand heeft ook twee ondergrondse Parkeren ruimtes, een praktisch dagelijks voordeel. Atmosfeer en algemene conditie De Appartement is in goede conditie. Het privéterras, bereikbaar vanaf de woonkamer en met uitzicht op de binnenplaats, biedt een buitenruimte die rechtstreeks toegankelijk is vanuit de lounge. Het gebouw heeft een lift, mechanische ventilatie (VMC), een versterkte toegangsdeur en glasvezel breedband. Vervoer en nabijgelegen voorzieningen: het station vlak buiten het gebouw De ligging is een van de belangrijkste voordelen van dit duplex: - Ermont-Eaubonne station: 1 minuten lopen, met toegang tot RER C en Transilien lijnen H en J. - Winkels en diensten: een apotheek, bakkerij, restaurants en supermarkt liggen op minder dan 5 minuten lopen. - Scholen en kinderopvang: er zijn verschillende kleuterscholen, kleuterschoolen en basisscholen in de buurt. Deze locatie maakt het gemakkelijk om te reizen en toegang te krijgen tot essentiële diensten zonder altijd op een auto te moeten rekenen. Hoogtepunten van het pand - twee slaapkamers met aparte woon- en slaapplaatsen. - 35,4 m2 woonkamer met open keuken en glazen afscherming. - Een privé-terras van 11 m2 met uitzicht op de binnenplaats. - Twee naast elkaar gelegen ondergrondse Parkeren ruimtes. Ermont-Eaubonne station is een minuut lopen. - Gebouw met een Lift / Elevator en glasvezel breedband. - Energieprestatiecertificaat (DPE): C. - Heel rustig. - Heel goed beheerd mede-eigendom. Financiële en technische informatie - Vraagprijs: 319.000 EUR inclusief belasting; Abriculteurs-heffingen te betalen door de verkoper. - Vermogensbelasting: € 1.537 per jaar. - De kosten voor mede-eigendom: 2.664 euro per jaar, ofwel 222 euro per maand, inclusief gemeenschappelijke verwarming (warm en koud water, onderhoud enz.). - Verwarming: gemeenschappelijke gasverwarming. - Energieprestatiecertificaat (DPE): C 140 kWhEP/m2/jaar. - CO2-uitstoot: C 29 kg CO2/m2/jaar. - Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen de 780 en 1.100 euro. - Mede-eigendom: 130 grote percelen. - lopende procedure: de procedure tegen de aannemer wordt afgerond. - Afvalwater: drainage. De lijst is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Audrey HEISER, handelsagent (EI), ingeschreven bij het handels- en vennootschapsregister PONTOISE (RSAC) onder nr. 517 949 368, niet gemachtigd om fondsen te bewaren, namens SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie (CCI) van Parijs-Île-de-Frankrijk. De wettelijke vertegenwoordiger van de onderneming is Adrien Piot, waarvan de zetel is gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, vindt u op de website Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368