Op slechts enkele tientallen meters van de oevers van het meer van Trasimeno, in een centrale en exclusieve ligging in Castiglione del Lago, ligt deze prestigieuze villa, een woning die genereuze ruimtes en comfort combineert. Het gebouw werd in 1982 gebouwd en is door de jaren heen door zijn eigenaren voortdurend onderhouden en verbeterd, met bijzondere aandacht voor het onderhoud en het behoud van het pand in een onberispelijke staat. Het hoofdgedeelte van de villa, met een netto gebruiksruimte van ongeveer 180 m2, is verdeeld over twee niveaus. Op de Begane grond leidt de ingang naar de grote woonkamer, een ruime en lichte omgeving met een zitkamer met Open haard en een volledig Ingerichte keuken. Alle kamers op deze verdieping hebben directe toegang tot de Tuin, waardoor een natuurlijke continuïteit ontstaat tussen het interieur en de buitenruimtes en dat daglicht de hele dag door het huis kan begeleiden. De verdieping wordt aangevuld met een gang, een tweepersoonsslaapkamer, een badkamer met chromotherapie en waterval douche, en een kamer gewijd aan de passagier Lift / Elevator, die de Begane grond verbindt met de kelder. De interne trap, ook voorzien van een traplift, leidt naar de eerste verdieping, bestaande uit een gang, drie tweepersoonsslaapkamers waarvan er één met een walk-in kast, een badkamer met whirlpoolbad, een tweede badkamer with douche en een ruime studeerkamer met toegang tot de ongeveer 15 m2 Terras. De kelder biedt extra ruimtes van aanzienlijke grootte en veelzijdigheid. De woonkamer van ongeveer 102 m2, met keuken en Open haard, wordt momenteel gebruikt als een rustic-stijl kamer/spelruimte, maar kan gemakkelijk worden aangepast aan de verschillende behoeften van het gezin. De verdieping wordt aangevuld met een servicetoilet, een kelder, een wasruimte en een ongeveer 63 m2 grote garage met toegang via een automatische poort. Het pand omvat ook een tweede onafhankelijke Appartement van ongeveer 70 m2 netto bruikbare ruimte, op de Begane grond. De villa is momenteel verdeeld in twee eenheden, maar kan eenvoudig worden herenigd tot één grote woning. De woning wordt aangevuld met een omheinde tuin van ongeveer 1.100 m2, onlangs gerenoveerd en voortdurend onderhouden, voorzien van een irrigatiesysteem dat door een put wordt geleverd. Een bijzonder prestigieus kenmerk is de 6 x 4 meter verwarmde Zwembad, onlangs gebouwd en uitgerust met een zoutwater systeem. Een aanzienlijke villa in termen van grootte en kenmerken, waar continue zorg in de loop der tijd, de veelzijdigheid van de ruimtes en de positie op slechts een zeer korte afstand van het meer van Trasimeno een compleet verblijf rijk aan mogelijkheden creëren.

Staat van de reparatie
De villa is in uitstekende staat, dankzij de constante zorg waarmee de eigenaren haar door de jaren heen hebben onderhouden en verbeterd. De interieurs zijn ruim en goed ingericht, met bijzondere aandacht voor natuurlijk licht en de verbinding met de buitenruimten. De Franse deuren van de Begane grond zijn voorzien van warmte- en breukbestendig glas, dat comfort, veiligheid en functionaliteit combineert. De aanwezigheid van een interne traplift en een passagierslift die de begane grond met het kelderniveau verbindt, maakt het pand ook bijzonder handig en toegankelijk. De buitenruimtes weerspiegelen eveneens de zorg die aan het pand is besteed: de Tuin is onlangs Gerenoveerd en wordt regelmatig onderhouden, terwijl de Zwembad net is voltooid.

Gebruik
De vloerverwarming is op de begane grond, het hele huis heeft airconditioning, waarvan sommige onlangs zijn vervangen, zonnepanelen voor het produceren van warm water en radiatoren die door de aardgasketel worden aangedreven. Het pand beschikt ook over een put met irrigatiesysteem, alarmsystemen en videobewakingssystemen, een goederenlift geschikt voor gebruik door passagiers en een interne traplift.

Gebruik AND Mogelijke toepassingen
De villa onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke veelzijdigheid: de huidige verdeling in twee onafhankelijke eenheden maakt het mogelijk om twee gezinnen te huisvesten, vrienden en familieleden te verwelkomen of een deel van het pand af te wijzen voor apart gebruik. De ruimtes kunnen ook eenvoudig weer worden verbonden, waardoor het hele pand wordt omgevormd tot één prestigieuze woning. De grote woonkamer van ongeveer 102 m2 in de kelder, met keuken en Open haard, biedt een ideale omgeving voor vrije tijd, of het nu gaat om een rustieke kamer, een speelkamer, een hobby-ruimte of een gezellige ruimte. De bevoorrechte ligging op slechts enkele stappen van het meer Trasimeno, samen met de Tuin en verwarmde Zwembad, maakt het pand bijzonder geschikt zowel als hoofdwoning als als Vakantiehuis voor een jaar door verblijf.

Gewoonlijk
Het pand ligt in Castiglione del Lago, op een centrale en exclusieve locatie, slechts enkele tientallen meters van de oevers van het meer van Trasimeno. Een bijzonder aantrekkelijke locatie, die de nabijheid van het meer combineert met het gemak van het stadscentrum en de belangrijkste diensten in een gebied met een uitstekende landschappelijke en toeristische waarde, in het hart van Umbrië.

Grond REGISTRIO-DETAILS
De Grote Vastgoedgroep voert bij elke aangekochte woning, via de technicus van de verkoper, een technische due diligence uit die ons in staat stelt om een gedetailleerd begrip te krijgen van de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk pand. De cliënt kan deze zorgvuldigheid verzoeken wanneer er een echt belang is bij het onroerend goed.

De in artikel 1, lid 2, bedoelde voorwaarden zijn van toepassing op de vergunning.
Het onroerend goed is geregistreerd op naam van een particulier.