Between Umbrië en Toscane, ondergedompeld in de tijdloze allure van de natuur, op slechts een paar minuten van Castiglione del Lago, bieden we te koop een historisch huis in een strategische positie op de heuvels ten westen van het meer van Trasimeno. Het onroerend goed ligt aan de grens met Toscane, in een gebied rijk aan geschiedenis, met Etruskische graven en middeleeuwse architectuur. Het gebouw, ooit een typisch Umbrische boerderij, werd in de jaren negentig gerestaureerd en behield zijn oorspronkelijke rustieke ziel met zijn karakteristieke bakstenen gevels en suggestieve gebogen ingang. Het Villa heeft vier verdiepingen en biedt een ruime en veelzijdige ruimte met een oppervlakte van ongeveer 324 m2. De Begane grond opent een gastvrije taverne met keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het echte hoogtepunt is de nieuwe beglaatste veranda van ongeveer 28 vierkante meter, ontworpen om te genieten van het uitzicht over de Tuin in elk seizoen. Na het beklimmen van de interne trap komen we op de eerste verdieping waar de woonkamer zich ontwikkelt, bestaande uit een lichte woonkamer, keuken met eetkamer, een slaapkamer en een badkamer. De tweede verdieping is gewijd aan de slaapplaats, met vier ruime slaapkamers en een badkamer. De Bovenste verdieping is een zolderruimte met ramen die niet geschikt is voor bewoning, ideaal voor extra opslagruimte. Het onroerend goed is omgeven door een park van 5.200 m2, gedeeltelijk omheind, verrijkt met 30 olijfbomen en voorzien van twee onafhankelijke opritten. Er is ook de mogelijkheid om een in de grond gelegen Zwembad te bouwen om de buitenruimte verder te verbeteren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bijgebouw van ongeveer 300 m2 met herwinbaar volume. Dankzij een reeds goedgekeurd project is het mogelijk dit volume om te zetten in een tweede onafhankelijke woning van ongeveer 300 vierkante meter, waarbij de originele materialen worden hergebruikt om de landelijke esthetiek van het complex te behouden.

STATE OF REPAIR
Het landgoed is in de jaren negentig conservatief gerestaureerd en is tot op de dag van vandaag perfect onderhouden, met nog steeds aan de gang zijnde verbeteringen. De conservatieve restauratie heeft de oorspronkelijke terracottavloeren en blootgestelde balken behouden.

UTILITIES
Het verwarmingssysteem wordt aangedreven door een houtkachel die is aangesloten op de radiatoren, met voorzieningen voor aansluiting op het methaangasnetwerk; wat de watervoorziening betreft, is het goed aangesloten op het gemeentelijk netwerk. De energieklasse van het onroerend goed is F.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
De boerderij is ideaal voor gebruik als hoofdverblijf en Vakantiehuis. Met het gebruik van de vierkante meter van de ruïne heeft het pand een enorm potentieel voor toekomstige uitbreiding.

LOCATION
Located in de gemeente Castiglione del Lago: Afstand van nabijgelegen steden: Montepulciano en Chianciano Terme 30 km, de snelweg A1 20 km, Perugia ongeveer 40 km. De belangrijkste luchthavens zijn respectievelijk: Rome 200 km, Florence 130 km, Perugia 65 km.

Grond REGISTRIE DETAILS
De Grote Estate-groep voert voor elk aangekocht onroerend goed, door middel van de klanttechnicus van de verkoper, een technische due diligence uit, waarmee we de stedenbouwkundige en kadastrale situatie van elk onroerend goed in detail kunnen kennen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd wanneer er een reëel belang bij het onroerend goed bestaat.

EIGENHEIDSDETAILEN EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERBODINGEN
Het onroerend goed is geregistreerd op naam van een of meer particulieren en de verkoop is onderworpen aan registratiebelasting overeenkomstig de geldende voorschriften (zie aankoopkosten bij een particuliere verkoper).