Het onroerend goed is verdeeld over twee niveaus met een totale oppervlakte van ongeveer 256 vierkante meter. Op de Begane grond leidt de ingang naar een handige gang die de kamers van de slaapplaats verdeelt. Hier vinden we twee ruime tweepersoonsslaapkamers, beide met En-suite badkamers; een van hen heeft ook directe toegang tot een charmante privé geplaveide binnenplaats, ideaal voor een ontbijt buiten of een moment van ontspanning in de rust van het platteland. De verdieping wordt aangevuld met een extra badkamer met wasruimte, een technische ruimte en een veelzijdige veelzijdige ruimte die kan worden gebruikt als studeerkamer, kleine slaapkamer, walk-in garderobe of Berging volgens de vereisten. Een interne trap leidt naar de eerste verdieping, waar de lichte woonkamer zich ontvouwt. De ruimtes omvatten een eetkeuken, een gastvrije woonkamer met een Open haard en een boeiend uitzicht op het meer van Trasimeno, vanwaar men prachtige zonsondergangen over het omliggende landschap kan bewonderen, een eetkamer die momenteel als tweepersoonsslaapkamer wordt gebruikt en een extra multifunctionele kamer, die nu als een kleine slaapkamer wordt gebruikt. Om het terrein te voltooien zijn er twee Vrijstaand groene gebieden die interessante ruimtes bieden om te genieten tijdens het warme seizoen, zowel als siertuinen als voor groenteverbouwing en vrije tijd in de open lucht. De eerste, van ongeveer 240 vierkante meter, herbergt een bijgebouw van ongeveer 10 vierkante meter, ideaal als Berging of kleine servicegebied. De tweede, met een oppervlakte van ongeveer 730 vierkante meter, wordt verrijkt met een aangename pergola, ideaal voor lunches en diners in de stilte van het platteland, met uitzicht op het omringende groen en de karakteristieke rij cypressen die het landschap verfraaien. Deze woning is een ideale oplossing, zowel als hoofdwoning als als Vakantiehuis, dankzij de genereuze ruimtes, de authentieke charme van de boerderij, de nabijheid van het meer van Trasimeno en de strategische ligging tussen enkele van de mooiste locaties in Umbrië en Toscane.

STATE OF REPAIR
De woning is in 2010 zorgvuldig gerenoveerd en is in uitstekende onderhoudsconditie. Het behoudt de typische charme van Umbrische en Toscaanse boerderijen dankzij de blootgestelde houten balken, terracottategels en traditionele materialen die de authenticiteit ervan versterken.

UTILITIES
Het pand wordt bediend door de openbare watervoorziening voor watervoorziening. De verwarming wordt aangedreven door een LPG-tank. Er zijn ook dubbele ramen, een elektriciteitssysteem, een afvalwatersysteem en alle belangrijkste voorzieningen die nodig zijn voor direct gebruik van het pand. Dankzij de karakteristieke dikke stenen muren blijft het huis aangenaam koel, zelfs in de zomermaanden.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Dankzij de indeling van de ruimtes en de aanwezigheid van meerdere slaapkamers met En suite badkamers, is het pand perfect geschikt als hoofdwoning en als Vakantiehuis. De strategische ligging tussen Umbrië en Toscane en de nabijheid van het meer van Trasimeno maken het ook bijzonder aantrekkelijk voor horeca-activiteiten en toeristische verhuur.

LOCATIE
Het pand ligt in een rustige en privé omgeving, ondergedompeld in het suggestieve heuvelachtige landschap aan de grens tussen Umbrië en Toscane. Het meer van Trasimeno en de belangrijkste voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals enkele van de meest bekende historische dorpen en culturele bezienswaardigheden in de twee regio's, waardoor dit een ideale oplossing is voor degenen die in nauw contact met de natuur willen leven zonder de handige verbindingen op te geven. De zonsondergangen over het omringende landschap en de blikken op het meer maken de omgeving waarin het onroerend goed is gelegen bijzonder aangenaam en suggestief.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert voor elk aangekocht onroerend goed, via de technische adviseur van de verkoper, een technische due diligence uit die ons in staat stelt de stedenbouw en kadastrale status van elk onroerend goed in detail te kennen. Een dergelijke zorgvuldigheid kan worden gevraagd door de opdrachtgever bij een echt belang in het onroerend goed.

EIGENHEIDSDETAILS EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERplichtingen
Het onroerend goed is geregistreerd op naam van een particulier.