Deze prachtige woning ligt in het groene landschap van de streek Arezzo, omgeven door wijngaarden, olijfboomgaarden en een charmante kleine collectepoel. De woning is ongeveer 290 m2 groot en verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond bevindt zich een zeer ruime en lichte woonkamer, een gastenbadkamer en een keuken met eetzaal die uitgaat op een charmante veranda. Vanaf hier is er directe toegang tot de tuin van het landgoed. Op hetzelfde niveau bevindt zich een ander gedeelte van het huis, dat momenteel is ingericht als een klein onafhankelijk appartement. Het bestaat uit een slaapkamer met zitruimte, een keukenknip, een badkamer en een technische ruimte die alleen vanuit de buitenkant toegankelijk is. De eerste verdieping, bereikbaar via een interne trap, heeft een badkamer, één slaapkamer, een grote en comfortabele kleedkamer, een ruime woonkamer en nog een grote slaapkamer met toegang tot het terras. Buiten het terrein is een 14 x 4 meter zoutwater zwembad met zonnen, een klein bijgebouw dat wordt gebruikt voor de opslag van zwembadapparatuur en ongeveer 4.680 vierkante meter grond met 98 productieve olijfbomen. De villa dateert uit de jaren 1800 en werd gerenoveerd in 1990. In 2015 werd het dak opnieuw gemaakt en geïsoleerd. Binnen behoudt het pand veel typische Toscaanse boerderij kenmerken zoals blootgestelde houten balken en karakteristieke bogen. De verwarming wordt geleverd door een GPL-systeem en verschillende houtkachels, terwijl de watervoorziening afkomstig is van een privéput. Er is ook een zonne-thermisch systeem voor warm water en een fotovoltaïsch systeem van 6 kW. De woning is ook uitgerust met een alarmsysteem en automatische irrigatie.

GEBRUIK EN Mogelijke GEBRUIKEN
Villa Pogino is perfect geschikt als hoofdverblijfplaats en vakantiehuis. Dankzij zijn strategische ligging en de aanwezigheid van een zwembad is het ook een uitstekende gelegenheid om zich te integreren in de toeristische verhuurmarkt.

LOCATIE
Het pand ligt in de gemeente Bucine, op een rustige plattelandsgebied maar zeer dicht bij diensten. Andere gemakkelijk te bereiken bestemmingen zijn Montevarchi en San Giovanni Valdarno, ongeveer 20-30 minuten rijden met de auto, terwijl Siena kan worden bereikt in ongeveer 50 minuten. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Florence en Perugia, beide ongeveer 1 uur en 20 minuten rijden.

GRAND REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert via de technicus van de verkoper een technische due diligence uit op elk verworven onroerend goed. Hierdoor kunnen we de stedenbouwkundige planning en kadastrale status van elk landgoed grondig begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd wanneer er een echt belang in het onroerend goed bestaat.

EIGENHEIDSDETAILEN EN EVENTUELE CONTRACTUALE VERplichtingen
Het onroerend goed is geregistreerd op naam van een particulier.