Deze verfijnde gerestaureerde boerderij, die in de pittoreske omgeving van de Val di Chiana Cortonese ligt, vertelt een verhaal van rust en natuur. Het pad leidt naar een grote, goed onderhouden Tuin met olijfbomen, bomen en bloembedden die de woning in een sfeer van rust omhullen. De Zwembad, gelegen in een rustige wijk van de Tuin, nodigt u uit om te ontspannen terwijl u geniet van het licht en het Toscaanse landschap. De op twee niveaus opgebouwde structuur combineert originele architecturale elementen met hedendaags comfort. De Begane grond opent een hal die leidt naar een grote woonkamer verlicht door grote ramen die het uitzicht omlijsten en toegang bieden tot een grote veranda die klaar is om familie en vrienden te verwelkomen. Dit alles wordt versterkt door het plafond met blootgestelde houten balken en een Open haard die een glimp geeft van de typische gezelligheid van een landhuis. Onderweg naar de woonkamer vinden we de keuken, ontworpen om functionaliteit en rustieke stijl te combineren, met directe toegang tot de Tuin buiten. Een tweepersoonsslaapkamer met badkamer En suite en een aangrenzende kast voltooien deze verdieping, ontworpen om comfort en privacy te bieden. Als we naar de bovenste verdieping gaan, vinden we de overige twee kamers, helder en gekenmerkt door details die over het verleden vertellen zonder welzijn op te offeren, vergezeld van een tweede badkamer. De ruimte biedt verschillende oplossingen voor mensen die een leven in contact met de natuur willen leiden, maar met een discrete elegantie. Deze woning, die in de rust van het Toscaanse platteland ligt, biedt een gemakkelijke toegang tot de culturele en toeristische bezienswaardigheden van Cortona en de provincie Arezzo, op slechts enkele kilometers afstand. De locatie, het antieke karakter gecombineerd met zorgvuldige afwerkingen en de aanwezigheid van een Zwembad voor momenten van volledige ontspanning bieden een evenwichtige leefbeleving tussen natuur en comfort, ideaal voor degenen die op zoek zijn naar een plek om te wonen of een waardevolle Investering.

STATE OF REPAIR
Het pand heeft een zorgvuldige en goede restauratie, uitgevoerd met traditionele materialen aangevuld met functionele interventies. De interieurindeling is rationeel en functioneel, gekenmerkt door een goede vloeibaarheid van de ruimtes die het dagelijks gebruik vergemakkelijkt, waardoor een evenwicht tussen klassicisme en moderne functionaliteit wordt verbeterd, waarbij traditionele esthetiek en praktische functionaliteit worden gecombineerd. De buitenruimte biedt een sfeer van rust en privacy, ideaal voor ontspanning en gezelligheid, waardoor de ervaring van wonen in een verfijnde context die geschiedenis en hedendaags comfort combineert, wordt verrijkt. Kortom, het pand wordt gepresenteerd met hoge kwaliteit, een restauratie die de traditionele materialen versterkt, terwijl de kenmerken van eenvoud en goede werking worden behouden, wat een concrete kans biedt voor degenen die op zoek zijn naar representatie en stijl zonder overmaat.

UTILITEITEN
Het pand is aangesloten op de openbare nutsnetwerken van elektriciteit en openbaar aquaduct, terwijl het verwarmingssysteem LPG is, met een nieuw geïnstalleerde ketel. Bovendien is er een Airconditioning-systeem, gezien de aanwezigheid van warm-koude omvormers, evenals een eigen put verbonden met het automatische irrigatiesysteem.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
De boerderij is zowel geschikt voor privé-Gebruik AND voor opname in de toeristische verhuurmarkt, zoals het momenteel al het geval is.

LOCATION
Locatie: gelegen op het platteland van de gemeente Cortona, op slechts enkele minuten van het historische centrum zelf, is het strategisch gelegen voor het bezoeken van de beroemdste historische centra van Umbrië en Toscane, evenals Cortona zelf, zoals Montepulciano en Assisi. Op een kwartier afstand bevindt zich het kruispunt van alle snelwegen die Rome, Florence via de snelweg A1 bereiken of de superstaten Arezzo, Siena, Perugia en het gebied van het meer van Trasimeno gebruiken.

Grond REGISTRIE-DETAILEN
De Grote Estate-groep voert voor elk verworven onroerend goed een technische due diligence uit, via de technische deskundige van de verkoper, waardoor we een gedetailleerd inzicht krijgen in de stedelijke en kadastrale situatie van elk onroerend goed. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd op het moment dat er een echt belang is bij het onroerend goed.

VERSLAGEN VAN EIGENMET EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERplichtingen
Het onroerend goed is op naam van een natuurlijke persoon.