Deze prachtige gerestaureerde Villa, uit 1930, is harmonieus geïntegreerd in de glooiende heuvels van San Gemini, in de provincie Terni, in de betoverende Umbrische regio. De omgeving wordt gekenmerkt door een sfeer van rust en privacy, met Panoramisch uitzicht over de zachte heuvels, een verlengstuk van de Monti Martani-reeks, die een gevoel van rust en afzondering biedt, terwijl de uitstekende verbinding met de belangrijkste wegen en essentiële diensten in de buurt wordt gehandhaafd. Het pand heeft ongeveer 495 m2 overdekte ruimte verdeeld over drie verdiepingen, waardoor ruime woonruimtes met een functionele en rationele indeling worden gewaarborgd, waaronder een 18 m2 Garage en ongeveer 80 m2 kelders; grenzend aan de Villa is een 100 m2 annex, twee garages met een totaal van ongeveer 60 m2 en een vervallen eenheid, die allemaal moeten worden gerenoveerd. De toegang tot het landgoed is via een provinciale weg langs de A1 Rome/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena-as, die rechtstreeks naar het gebouw van het aard-hemel-type leidt, omgeven door meer dan 8.000 vierkante meter Grond bestaande uit boomgaard, olijfgaard, akkerland Grond en met bomen omzoomde akkerland Grond. Deze uitgebreide buitenruimte biedt een waardevolle kans voor toekomstige ontwikkelingen, waaronder de mogelijkheid om een privé-Zwembad te bouwen, wat de levenskwaliteit en de waarde van het pand zou verbeteren. Dankzij zijn omvang en de verscheidenheid aan gewassen biedt de Grond een aanzienlijk landbouwpotentieel of een rustige toevluchtsoord ondergedompeld in de natuur. Architectonisch gezien heeft de Villa duidelijke historische elementen, met verfijnde afwerkingen en een ontwerp dat het natuurlijke licht maximaal benut. De hoofdingang leidt naar de Begane grond, voorzien van grote woonkamers, een functionele keuken en representatieve ruimtes die naar buiten uitgaan, waardoor een harmonieuze verbinding met het omliggende landschap wordt gewaarborgd. Een solide interne trap leidt naar de bovenste verdiepingen, waar vijf slaapkamers en twee badkamers zijn gelegen, sommige met speciale ruimtes en grote ramen die uitkijken op het zuidoosten of zuidwesten om de natuurlijke helderheid te verbeteren. Een extra studeerkamer maakt de interieuropstelling compleet, ideaal voor degenen die een speciale werkruimte of leesruimte nodig hebben. De elektrische, verwarmings- en koelsystemen zijn meer dan dertig jaar oud, terwijl routine en buitengewoon onderhoud de structuur in goede staat hebben gehouden, wat een evenwicht tussen traditie en modern comfort onderstreept. De interieurruimtes zijn gekenmerkt door vloeiende, functionele en goed verdeelde ruimtes, waardoor uitstekende leefbaarheid en toekomstige aanpassingsmogelijkheden worden gewaarborgd. De afwezigheid van een Zwembad en garages wordt gecompenseerd door ruime buitenruimte die als privé Parkeren kan worden gebruikt voor meer dan tien voertuigen, die het pand bedienen. De ligging aan de heuvel biedt een opmerkelijke privacy, vrij van storingen veroorzaakt door infrastructuur of industriële nederzettingen, in een gezonde omgeving ondergedompeld in groen. Deze woning is geschikt voor meerdere toepassingen, van een prestigieuze residentie tot een charmante gastvrijheidsplaats, dankzij de ruime en flexibele ruimtes en het hoge aanpassingspotentieel. De nabijheid van opmerkelijke toeristische bestemmingen zoals historische dorpen en kunststeden van Umbrië, gecombineerd met de centrale ligging in relatie tot belangrijke communicatiehubs, maakt deze Villa een gelegenheid om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een exclusieve retraite die geschiedenis, natuur en functionaliteit combineert. De buitenbewerkingen onderscheiden zich door hun hoge kwaliteit, met duurzame en goed bewaarde materialen die de gevel stevig en verfijnd laten zien. Het interieur biedt een rationele en functionele indeling, met een geoptimaliseerde stroom die elke ruimte vergroot, het dagelijks comfort en het harmonieuze leven bevordert. De dragende structuren, die teruggaan tot de oorspronkelijke bouwperiode (1930 buitenste dragende muren en interne afschermingen, allemaal gemaakt van 60 cm dikke steen), zorgen voor een adequate veiligheid; de aandacht voor routine en buitengewoon onderhoud heeft bijgedragen tot het behoud van de integriteit van het gebouw in de loop van de tijd. De interieurbehuizing kenmerkt zich door een kwalitatief hoogwaardige afwerking, waarbij traditionele elementen worden gecombineerd met kwaliteitsdetails en geselecteerde materialen, waardoor een gastvrije en zorgvuldig onderhouden sfeer ontstaat. De vloeren en muren zijn goed onderhouden, met professionele pleistering en verf, uniform en vrij van slijtage, waardoor het natuurlijke licht en de verhoudingen van de ruimtes worden verbeterd. Het hart van het huis, vertegenwoordigd door de keuken en de drie badkamers, behoudt een evenwicht tussen functionaliteit en stijl, met meubels die prioriteit geven aan praktische toepassingen en zorgvuldig gekozen bekledingen om duurzaamheid en onderhoud te garanderen. De ramen en deuren, ook van hoge kwaliteit, dragen bij aan energie-efficiëntie en isolatie, waarbij de algemene esthetiek wordt gerespecteerd zonder dat de moderniteit wordt aangetast. De funderingsstructuur en het dak geven een adequate en stabiele staat van instandhouding weer, waardoor de algemene stevigheid van het gebouw wordt ondersteund. Buiten biedt de Tuin, hoewel niet in detail beschreven, met zijn eeuwenoude bomen zoals lindens, ceders van Libanon, dennen en mediterrane struiken, een rustige en privé-omgeving, ideaal voor momenten van ontspanning en socialisatie. Over het algemeen is het pand een kans om te grijpen voor degenen die op zoek zijn naar een verfijnde omgeving met een hoogwaardige afwerking en een balans tussen historische en moderne elementen, zorgvuldig onderhouden en in uitstekende staat.

UTILITEITEN
Dit pand beschikt over een elektrisch systeem dat dateert uit de renovatie in 1970 en kan mogelijke moderniseringsinterventies vereisen om volledige efficiëntie en naleving van de huidige voorschriften te garanderen. Het verwarmingssysteem, met gietijzeren radiatoren, wordt aangedreven door een dieselketel van 30.000 kcal die regelmatig door de bevoegde autoriteiten wordt gecontroleerd. Het koelsysteem, dat tot één punt beperkt is, kan worden aangepast om de dekking en de effectiviteit te verbeteren. Vanuit energiepunt wordt het onroerend goed ingedeeld in energie klasse G, wat een beperkt niveau van energiebesparing aangeeft dat kan worden geprofiteerd van specifieke interventies om het verbruik te verminderen. Het waterstelsel, dat eveneens uit 1970 dateert, wordt voorzien van traditionele verbindingen met de mogelijkheid van een interne autoclaaf van 10 atm. Het rioolwater wordt bediend door een erkende Imhoff-tank met een capaciteit van tien eenheden. Alarmsysteem met sensoren op deuren/vensters en/of interne volumetrische sensoren, alsmede een extern omtrekstelsel, allemaal in zones verdeeld en verbonden met telefoongesprekken. De TV-verbinding volgt het traditionele systeem; internetverbinding en videointercom zijn afwezig. Het gebouw heeft geen lift, maar er kunnen ingrepen worden gepland voor de installatie van mobiliteitsondersteunende systemen, waaronder diensten voor personen met een handicap, waardoor de functionaliteit en bruikbaarheid van de ruimtes worden verbeterd. Wat comfort en welzijn betreft, zijn er geen spa's, sauna's of geïntegreerde ontvochtigingssystemen, wat een mogelijkheid biedt om in de toekomst aan te passen aan de behoeften. Tot slot biedt het pand een structurele basis met systemen die moeten worden bijgewerkt, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn om de leefkwaliteit te verhogen, de energieprestaties te verbeteren en hightech- en beveiligingsdiensten te integreren. Het huis wordt momenteel gebruikt als privéwoning en heeft een ruime interieuroppervlakte met een...