Borgo San Nicolò is een zelden verkrijgbaar origineel complex, dat volledig moet worden gerestaureerd, met een authentieke landelijke smaak. Het zal dankzij een herbouw- en restauratiewerk een nieuwe heerlijkheid vertonen. Het is harmonieus geproportioneerd en heeft belangrijke kenmerken zoals de oude toren en stenen portalen. De gebouwen zijn verdeeld en gedeeltelijk geflankeerd en hebben een totale oppervlakte van 1.500 m2, waarin verschillende woonruimtes kunnen worden gebouwd (bijvoorbeeld 10/15 woonruimtes met zelfstandige toegang, met uitzicht op de Tuin, die ook privé kunnen zijn). Met de nodige vergunningen zou het mogelijk kunnen zijn om extra ruimte terug te winnen en het onroerend goed te vergroten met bijvoorbeeld kantoorruimte of accommodatie met Parkeren, tuinen en Zwembad. Gezien de ligging heeft het pand een interessant potentieel als agritoerisme (vakantie met zelfstandige accommodatie), ideaal om van het landschap te genieten. De lokale historische context kan ook waarde toevoegen door de aanwezigheid van een prachtig gerestaureerde en ingewijde kerk van oude Romeinse en franciscanistische oorsprong. Hier schreef de beroemde Monaco Graziano enkele belangrijke documenten van het kerkelijk recht die nog steeds in gebruik zijn. De lokale historische waarde zou dus extra belangstelling wekken en het pand door de grote ruimte een ideale omgeving maken voor conferenties, bruiloften, functioneren, recepties en catering-evenementen. De omliggende Grond, die gedeeltelijk Rijtjeshuis is, beslaat ongeveer 26 hectare, verdeeld in 4,3 van hout, 8,6 van akkerbouw Grond, 1,6 van olijfgaard, 4,7 van akkerbouw Grond met bomen en 5,6 van weidegrond Grond plus natuurlijk park, onbewerkte gebieden en binnenplaatsen. Met zorgvuldige restauratie zou het mogelijk zijn om verschillende soorten flora en fauna te creëren dankzij de beken en bronnen die hier zijn.

GENORMATISATIE
Het hele pand en het gehucht moeten worden gerestaureerd, gerenoveerd en/of volledig worden herbouwd, met behoud van de typische lokale kenmerken. Een stadswatervoorziening ligt op ongeveer 500 meter afstand en er zijn ook talrijke putten en bronnen die verder kunnen worden gebruikt. Er is geen rioolwater of elektriciteit, hoewel er mogelijk verbindingen in de buurt zijn. De energie-klasse kan op dit moment niet worden bepaald omdat het een volledig renovatieproject is.

Utilities
Het pand heeft een reactivering van de nutsvoorzieningen nodig; energievoorziening is beschikbaar in het gebied.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Dankzij zijn oppervlak en locatie zou dit pand perfect zijn voor verschillende toepassingen: prachtige privéwoning als eerste of tweede huis, toeristische faciliteit als agritoerisme of Vakantiehuis. Er is ook de mogelijkheid om het complex te restaureren en te verdelen in verschillende woonruimten die afzonderlijk kunnen worden verkocht of seizoensgebonden worden verhuurd.

LOCATION
Het pand ligt in het Badia-gebied in de gemeente Ficulle en heeft een vallei in het open landschap onder de berg Orvieto, gelegen in het hart van Italië aan de grens tussen Toscane en Umbrië, in het beroemde Chianti/Orvieto-gebied halverwege Rome en Florence. Het onroerend goed is bereikbaar via een geplaveide weg en uiteindelijk een korte stuk landweg van 2,5 km. Binnen 6-7 km zijn alle voorzieningen van de naburige steden te vinden, zoals het historische centrum van Ficulle en Parrano, evenals het winkelgebied Fabro met het treinstation en de afslag van de snelweg A1.

Grond REGISTRY DETAILS
Great Estate Group maakt via de eigenaar van de woning een due diligence op elk pand, waardoor de stedenbouwke en kadastrale situatie van elk pand perfect kan worden gekend. De due diligence kan vereist zijn in geval van echt belang in het onroerend goed.

Eigenareninformatie en eventueel contractuele verplichtingen
Het onroerend goed is eigendom van een bedrijf.