In Umbrië aan de grens met Toscane, in een handig vlak gebied met bars, pizzerijen en het snelweg- en spoorwegnet Rome-Florence, te koop een bewoonbaar stenen boerderijhuis in vintage stijl met een potentieel bijgebouw, omgeven door ongeveer 1 ha Grond. Het pand, dat ongeveer 350 m2 bedraagt en op twee niveaus is verdeeld, bestaat als volgt: - Begane grond: hal, woonkamer met Open haard, ruime eetkamer met Open haard en keuken, een tweepersoonsslaapkamer (of meerdoelruimte), een badkamer en een grote portiek met bakstenen zuilen. - De bovenste verdieping: slaapruimte met zes slaapkamers (twee met En-suite badkamers), een derde badkamer, Berging, en een ruime panoramische Terras. - Kelm: ruimte van Gerenoveerd met charmante gewelfde plafonds met grote mogelijkheden voor een karakteristieke taverne en een spa-ruimte, evenals handige service-ruimten en garages; toegankelijk via een buitenste trap en rechtstreeks vanaf de weg. Daarnaast is er een Vrijstaand landbouw annex van ongeveer 87 m2, met de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot woonverbruik als een potentieel pension, met een prachtige hoge kamer met houten en bakstenen plafond. Tuin binnenplaats en landbouw Grond volledig omringend de Huis, volledig omheind, van ongeveer 1 ha met automatische poort en irrigatieput. Interessant als privéwoning maar ook als potentiële b&b, waar een deel van het pand aan gastvrijheid zou kunnen worden gewijd Gebruik AND de tweede Appartement en hersteld pension. Beschermd door bomen en prachtige cipressen uit het nabijgelegen gebied Commercieel, waar we ook een tabakswinkel, bar, 2 pizzeria's, 3 restaurants, een bank en de afslag van de snelweg Rome-Florence vinden, geniet de woning een charmant uitzicht op het platteland en het middeleeuwse dorp Fabro.

STAND VAN REPAIR
Bewoonbaar en functioneel, helder met grote ramen en een Terras; het heeft buitenste stenen muren en een dak met rode tegels. Binnenin zijn er hoogwaardige keramische vloeren en parketvloeren in de slaapkamers. Houten raamwerk met Dubbel glas. Muggenbescherming op de Begane grond. Buitenhouten rolluiken. Op de eerste verdieping, 2 badkamers met bad en douche en 1 badkamer met alleen douche. Op de Begane grond, een gastenbadkamer. Mogelijke verbeteringen om het meer traditioneel te maken en mogelijkheid voor een Zwembad.

UTILITEITEN
Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig, met verbinding met het openbare aquaduct en een privéput. LPG-verwarmingssysteem met 2 ketels (één per verdieping) plus een pelletkachel op de Begane grond. Twee houtkachels. Mogelijkheid om zonne- en fotovoltaïsche panelen te installeren.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Mogelijkheid dankzij de gunstige en strategische ligging op het kruispunt van drie regio's: Umbrië, Lazio en Toscane, is het pand bewoonbaar en volledig functioneel, ideaal als particuliere woning en als gastvrijheidsgebouw (B&B), met ruime mogelijkheden voor aanpassing om zijn karakteristieke stijl te verbeteren. Mogelijkheid van 2 appartementen met onafhankelijke ingangen en een pension in de annex. De ruimtes zoals de kelder en de annex kunnen nog verder worden geoptimaliseerd. Een aantrekkelijke Investeringskans met potentieel voor een blijvend inkomen uit huur op korte of lange termijn.

LOCATION
In Umbrië, grenzend aan Toscane, met directe toegang vanaf een geplaveide weg, gelegen in een handig en vlak gebied zonder onverharde wegen, steile afdalingen of uitdagende beklimmingen. Binnen Op loopafstand zijn bars, restaurants en pizzerijen. Iets meer dan 1 km verderop ligt het snelweg- en spoorwegnet Rome-Florence, dat het gehele centrale deel van Italië verbindt.

Grond REGISTERINGSDETAILS
De Grote Estate-groep voert voor elk aangekocht onroerend goed een technische due diligence uit via de door de verkoper aangestelde technicus, waardoor we de stedenbouw en kadastrale status van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Dit due diligence rapport kan worden aangevraagd door de klant wanneer hij een oprechte interesse in het pand toont.

EIGENMETENDE DETAILS EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERBONDENISEN
Verhuurd tot november 2026; voor bezoekingen moeten data en tijden met de huurder worden afgesproken.