Deze charmante boerderij uit het begin van de 19e eeuw ligt in het charmante platteland van Sinalunga, in het hart van de Val di Chiana. Gelegen in een gebied van meer dan 11.000 vierkante meter tussen wijngaarden en olijfgaarden, biedt het pand een hoge mate van privacy, waardoor elk moment dat hier wordt beleefd een ervaring van vrede en rust is. Het pand is verdeeld over twee verdiepingen met een totale oppervlakte van ongeveer 360 vierkante meter. De steen gevels vertellen over een eeuwenoude geschiedenis en mengen zich harmonieus met het omliggende landschap. De ingang, op de Begane grond ingericht, introduceert u in gastvrije en functionele ruimtes, gekenmerkt door houten balken plafonds en terracotta vloeren die warmte geven aan de kamers. Op de Begane grond vindt u een ruime en lichte woonkamer met drie woonkamers die ideaal zijn voor ontspanning en gezelligheid. De unieke en goed ontworpen keuken kijkt uit op de Tuin, en nodigt u uit om te genieten van de dagen buiten. Ook op dit niveau zijn de halve badkamer en een wasruimte. Boven, vier slaapkamers bieden ruimtes en uitzicht op het groen van het pand. Deze kamers, met hoge plafonds met open balken, zorgen voor een perfecte balans tussen authenticiteit en modern comfort. De aanwezigheid van vier badkamers verspreid over de hele Huis zorgt voor privacy en praktische mogelijkheden. Vanaf de Tuin is toegang tot een kelder waar een typische ondergrondse kelder met gewelfde plafonds en stenen muren is, nu gebruikt als een Garage maar in geval van ombouw tot een taverne en extra woonkamer, evenals een Berging en een technische ruimte. De weelderige vegetatie biedt benijdenswaardige schaduwrijke gebieden, die als een natuurlijk scherm dienen voor de privacy, maar ook ruimte hebben om een Zwembad te maken. Ook in de Tuin zijn twee afzonderlijke bijgebouwen opgenomen, zowel voor opslag als voor magazijngebruik, met aanzienlijke volumes die kunnen worden herontwikkeld. De omliggende Grond van 1 hectare, goed onderhouden en goed georganiseerd, omvat een olijfgaard, die het onroerend goed nog verder vergroot. De toegang is direct via de rustige geplaveide weg langs het pand, waardoor de verbinding met diensten en steden gemakkelijker is. De open houten balken met bakstenen en de terracotta vloeren verwarmen elk interieur en omringen ons met traditie. De armaturen zijn van massief hout en zijn voorzien van dubbel thermisch glas, sommige met beveiligingsdeuren en muggennetten.

UTILIJTEN
Het elektrische systeem zorgt voor aansluiting op het openbare netwerk en er is aansluiting op het aquaductnetwerk voor watervoorziening. Het vooraf ingerichte verwarmingssysteem kan worden omgebouwd tot een nieuw systeem met warmtepomp, aangezien de LPG-opslag is verwijderd. De huidige ruimtes en daken kunnen worden gebruikt voor zonne-energie en thermische retrofitting.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Casale del Canaletto is geschikt voor verschillende toepassingen, ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een tweede huis op het Toscaanse platteland of voor mensen die een horecabedrijf willen starten in een charmante omgeving. Hier komt traditie samen met functionaliteit: een perfecte balans voor mensen die op zoek zijn naar authenticiteit en kwaliteit van leven.

LOCATION
Located a few steps from the center of Sinalunga, which offers all necessary services, it lends itself very well in being able to reach facilities used as golf courses, riding stables and spas, for a refined lifestyle full of opportunities. Op enkele kilometers afstand kunt u Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona en alle dorpen en steden van Val d'Orcia, Valdichiana, Kreta Senesi en het meer van Trasimeno bezoeken, allemaal binnen een maximale straal van een half uur rijden, evenals Siena, Arezzo. Perugia is in een uur rijden te bereiken, Florence in iets meer; Rome en Pisa in iets minder dan 2 uur.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert een technische due diligence uit op elk gekocht onroerend goed door de technische expert van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale situatie van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan worden aangevraagd door de opdrachtgever wanneer er een echt belang is in het onroerend goed.

Eigenarengegevens EN eventueel contractuele verplichtingen
Het onroerend goed is op naam van een persoon.